기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕리엔파크3단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상일로 74

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,294원 강동구 대비 높음 32%
  • 2,283세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,283세대
동수 · 최고층
41개 동 · 20층
사용승인
2011.01.27 (15년차)
관리비부과면적
219,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설(주)
주차
2,604대
CCTV
426대
승강기
55대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 17 · 경비 57 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13472701
고덕리엔파크3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,123원 333.6 73,336,958
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,839원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 320.2 70,406,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 1,467,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 65% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.1 238,960
A04 피복비 직원 근무복 43원 비교 자료 없음 0.4 98,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.7 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 428원 낮음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.4 977,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,637원 494.7 108,754,523
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,723원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 204.8 45,027,672
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,800원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 257.5 56,617,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,174원 높음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.2 2,680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,819원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.9 4,153,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 121원 낮음 77% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.3 276,111
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,958원 41.1 9,035,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 860원 낮음 73% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 8.9 1,962,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,098원 높음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 32.2 7,072,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,014원 2,367.7 520,555,432
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,273원 비교 자료 없음 85.9 18,887,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,980원 비교 자료 없음 1,069.4 235,102,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,664원 비교 자료 없음 370.3 81,420,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,360원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 138.7 30,501,704
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,880원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 486.8 107,027,808
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,609원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 172.5 37,917,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,971원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.5 4,500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,377원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.3 3,143,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 358원 낮음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 3.7 817,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 542원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 5.6 1,238,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,498원 57.1 12,551,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,498원 낮음 68% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 57.1 12,551,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,229원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 32% 3,294 724,233,435

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,861,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,575만 25.01
  2. 7억 2,423만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,990만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,320원
월 부과액의 4년 10개월 월 12,551,490원 부과 · 1,958,020원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 10억 1,260만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 승강기 부품교체 계약(325동 1호기 메인로프, 쉬브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 11,200,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.09.22 휘트니스센터 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 업자 선정지침 별표2의 제9호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 (주)스테디 151,584,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 승강기 부품교체 계약(302동 1호기, 316동 1호기, 327동 1호기, 328동 1호기 메인로프, 쉬브 교)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰에 따른 승강기유지관리업체 선정(대표회의 의결) 현대엘리베이터 강남지사 46,300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.16 어린이놀이시설 바닥 탄성포장재 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 206,000,000원 –
2026.09.16 보안등 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.09.11 제1기계실 P-2구역 1번 모터(전동기) 보수 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호 디에치테크(주) 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기 부품교체 계약(320동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.02 승강기 부품교체 계약(318동 1호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 제1기계실 P-2구역 1번 급수 인버터 및 부스터 펌프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 디에치테크(주) 4,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 승강기 부품교체 계약(330동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법