기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕리엔파크3단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상일로 74

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,201원 강동구 대비 낮음 15%
  • 2,283세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,283세대
동수 · 최고층
41개 동 · 20층
사용승인
2011.01.27 (15년차)
관리비부과면적
219,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설(주)
주차
2,604대
CCTV
426대
승강기
55대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 17 · 경비 57 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13472701
고덕리엔파크3단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,373원 325.8 71,624,978
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,048원 낮음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 312.0 68,599,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.8 1,502,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.1 238,050
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 1.1 245,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 비교 자료 없음 0.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 438원 낮음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.5 1,000,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,507원 493.3 108,458,271
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,648원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 204.0 44,855,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,831원 낮음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 257.8 56,688,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,185원 높음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 12.3 2,705,648
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,723원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 17.9 3,932,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 121원 낮음 77% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.3 276,111
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,633원 58.5 12,860,355
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,603원 낮음 63% 강동구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 16.6 3,658,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,031원 높음 105% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 41.9 9,201,675
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,907원 1,265.9 278,313,101
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,293원 비교 자료 없음 55.0 12,084,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 363원 비교 자료 없음 3.8 829,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,269원 비교 자료 없음 179.3 39,424,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,200원 낮음 81% 강동구 중앙값 ㎡당 118.5원 대비 22.8 5,021,519
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,233원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 670.3원 대비 770.9 169,474,624
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,351원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 180.2 39,612,648
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,954원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.3 4,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,914원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 19.9 4,369,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 385원 낮음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 4.0 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 542원 낮음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 5.6 1,237,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 403원 비교 자료 없음 4.2 919,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,498원 57.1 12,551,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,498원 낮음 67% 강동구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 57.1 12,551,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,918원 중앙값 2,574원/㎡ 낮음 15% 2,201 483,808,182

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 82,984,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 7,575만 25.01
  2. 7억 2,423만 25.02
  3. 5억 7,647만 25.03
  4. 5억 619만 25.04
  5. 4억 5,251만 25.05
  6. 4억 4,817만 25.06
  7. 4억 8,381만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,242만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,604원
월 부과액의 5년 3개월 월 12,551,490원 부과 · 351,890원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,058원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 10억 1,260만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 승강기 부품교체 계약(325동 1호기 메인로프, 쉬브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 11,200,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.09.22 휘트니스센터 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 업자 선정지침 별표2의 제9호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 (주)스테디 151,584,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 승강기 부품교체 계약(302동 1호기, 316동 1호기, 327동 1호기, 328동 1호기 메인로프, 쉬브 교)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰에 따른 승강기유지관리업체 선정(대표회의 의결) 현대엘리베이터 강남지사 46,300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.16 어린이놀이시설 바닥 탄성포장재 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 206,000,000원 –
2026.09.16 보안등 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.09.11 제1기계실 P-2구역 1번 모터(전동기) 보수 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호 디에치테크(주) 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기 부품교체 계약(320동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.02 승강기 부품교체 계약(318동 1호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 제1기계실 P-2구역 1번 급수 인버터 및 부스터 펌프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 디에치테크(주) 4,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 승강기 부품교체 계약(330동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법