기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕리엔파크3단지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 상일로 74

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,711원 강동구 대비 높음 43%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 2,283세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,283세대
동수 · 최고층
41개 동 · 20층
사용승인
2011.01.27 (15년차)
관리비부과면적
219,853㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설(주)
주차
2,604대
CCTV
426대
승강기
55대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 17 · 경비 57 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13472701
고덕리엔파크3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,803원 330.2 72,606,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,678원 낮음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 318.6 70,038,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 437원 낮음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.5 998,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 69% 강동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.1 248,000
A04 피복비 직원 근무복 109원 비교 자료 없음 1.1 248,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 419원 낮음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.4 957,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,412원 513.1 112,808,641
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,702원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 215.0 47,262,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,630원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 266.1 58,512,632
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,185원 높음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.3 2,705,648
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,775원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 18.4 4,051,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 121원 낮음 79% 강동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.3 276,111
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,567원 57.8 12,709,522
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,621원 낮음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 16.8 3,700,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,946원 높음 68% 강동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 41.0 9,009,442
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,110원 2,753.0 605,247,253
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,856원 비교 자료 없음 71.2 15,652,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,629원 비교 자료 없음 1,470.7 323,338,304
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,727원 비교 자료 없음 339.8 74,715,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,387원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 139.0 30,563,592
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,271원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 483.8원 대비 501.3 110,203,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,561원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 182.4 40,090,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,956원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.3 4,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,496원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.5 3,415,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 357원 낮음 76% 강동구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 3.7 815,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 542원 낮음 73% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 5.6 1,237,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 328원 비교 자료 없음 3.4 749,585
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,498원 57.1 12,551,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,498원 낮음 69% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 57.1 12,551,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,391원 중앙값 2,588원/㎡ 높음 43% 3,711 815,923,053

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,261,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,423만 25.02
  2. 5억 7,647만 25.03
  3. 5억 619만 25.04
  4. 4억 5,251만 25.05
  5. 4억 4,817만 25.06
  6. 4억 8,381만 25.07
  7. 5억 5,944만 25.08
  8. 4억 8,075만 25.09
  9. 4억 6,213만 25.10
  10. 5억 5,782만 25.11
  11. 7억 1,297만 25.12
  12. 8억 1,592만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
775,754,318원
2026년 1월
815,923,053원

세대당 ▲ +17,594원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,985만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,593원
월 부과액의 5년 3개월 월 12,551,490원 부과 · 1,033,040원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,135원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 10억 1,260만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 승강기 부품교체 계약(325동 1호기 메인로프, 쉬브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 11,200,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.09.22 휘트니스센터 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 업자 선정지침 별표2의 제9호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 (주)스테디 151,584,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 승강기 부품교체 계약(302동 1호기, 316동 1호기, 327동 1호기, 328동 1호기 메인로프, 쉬브 교)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰에 따른 승강기유지관리업체 선정(대표회의 의결) 현대엘리베이터 강남지사 46,300,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.16 어린이놀이시설 바닥 탄성포장재 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 206,000,000원 –
2026.09.16 보안등 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.09.11 제1기계실 P-2구역 1번 모터(전동기) 보수 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호 디에치테크(주) 1,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.11 승강기 부품교체 계약(320동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.02 승강기 부품교체 계약(318동 1호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 제1기계실 P-2구역 1번 급수 인버터 및 부스터 펌프 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 의거 입주자대표회의 및 임차인대표회의 의결 디에치테크(주) 4,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 승강기 부품교체 계약(330동 2호기 Main Inverter)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지관리 업체 긴급 승강기 수리 공사(사업자 선정지침 별표2의 제10호) 현대엘리베이터 강남지사 8,010,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법