기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로31길 27

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,165원 강남구 대비 높음 3%
  • 680세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1997.11.01 (29년차)
관리비부과면적
68,560㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
764대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13522004
수서삼성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,246원 498.4 34,167,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,138원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 477.4 32,733,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 661원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 449,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 68원 낮음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.7 46,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 높음 354% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.7 183,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,110원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.0 754,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,987원 495.8 33,990,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,916원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 138.0 9,463,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,788원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 345.0 23,655,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.3 430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 442,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,586원 45.5 3,118,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,447원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 34.2 2,343,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,139원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 11.3 774,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,531원 2,653.5 181,920,878
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,717원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 46.8 3,207,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 121,275원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 1,202.9 82,466,944
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,493원 높음 128% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 481.0 32,975,080
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,567원 비교 자료 없음 55.2 3,785,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,049원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 188.9 12,953,454
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,122원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 427.7 29,322,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 190원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 1.9 129,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,910원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 177.6 12,178,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.0 1,507,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,015원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 20.0 1,370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,976원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 29.5 2,024,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,591원 472.0 32,361,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,591원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 472.0 32,361,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 419,940원 중앙값 4,032원/㎡ 높음 3% 4,165 285,559,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,378,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 248만 25.01
  2. 2억 8,556만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,029만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 11,235원
월 부과액의 2년 월 32,361,860원 부과 · 4,620,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 6,504만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 난방배관 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고 득점 업체 경쟁입찰 낙찰 439,700,000원 –
2026.06.09 전기안전관리자 직무고시 점검업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 950,000원 –
2026.05.28 주간 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 야채세상 5,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 외부공인회계감사인 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 650,000원 –
2026.03.20 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 (주)청우이앤지 1,200,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2026.03.13 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 용역 (주)신진에프엠 1,650,000원 26.03.13 ~ 26.12.31
2026.02.26 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 티엔크린(주) 430,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 재활용품 매각계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 (주)태웅자원 408,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.12 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 대한종합개발주식회사 402,009원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.21 비상발전기 수리 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법