기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로31길 27

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,046원 강남구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 680세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1997.11.01 (29년차)
관리비부과면적
68,560㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
764대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13522004
수서삼성 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,859원 544.1 37,304,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,024원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 525.9 36,056,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 563원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.6 382,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.9 59,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,115원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.1 757,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,484원 530.5 36,369,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,287원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 141.7 9,715,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,197원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 349.1 23,934,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.3 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,718원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 27.0 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 442,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,340원 33.1 2,270,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,716원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 26.9 1,846,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 624원 낮음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 6.2 424,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,690원 2,466.6 169,109,509
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,525원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 44.9 3,077,123
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,598원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 1,017.6 69,766,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,420원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 460.4 31,565,600
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,738원 비교 자료 없음 47.0 3,221,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,456원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 183.1 12,550,014
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,756원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 434.0 29,753,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 249원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 2.5 169,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,553원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 193.9 13,296,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.0 1,505,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,024원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 20.1 1,376,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,655원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 36.2 2,485,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 504원 비교 자료 없음 5.0 342,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,591원 472.0 32,361,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,591원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 472.0 32,361,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,965원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 2% 4,046 277,416,084

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,765,457원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,495만 25.03
  2. 2억 1,627만 25.04
  3. 1억 9,564만 25.05
  4. 1억 9,292만 25.06
  5. 1억 9,380만 25.07
  6. 2억 971만 25.08
  7. 2억 1,106만 25.09
  8. 2억 564만 25.10
  9. 2억 2,405만 25.11
  10. 2억 8,759만 25.12
  11. 3억 1,893만 26.01
  12. 2억 7,742만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
285,559,470원
2026년 2월
277,416,084원

세대당 ▼ -11,975원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,270만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,081원
월 부과액의 4개월 월 32,361,860원 부과 · 9,350,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 6,504만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 난방배관 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고 득점 업체 경쟁입찰 낙찰 439,700,000원 –
2026.06.09 전기안전관리자 직무고시 점검업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 950,000원 –
2026.05.28 주간 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 야채세상 5,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 외부공인회계감사인 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 650,000원 –
2026.03.20 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 (주)청우이앤지 1,200,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2026.03.13 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 용역 (주)신진에프엠 1,650,000원 26.03.13 ~ 26.12.31
2026.02.26 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 티엔크린(주) 430,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 재활용품 매각계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 (주)태웅자원 408,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.12 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 대한종합개발주식회사 402,009원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.21 비상발전기 수리 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법