기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로31길 27

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,195원 강남구 대비 높음 2%
  • 680세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1997.11.01 (29년차)
관리비부과면적
68,560㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
764대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13522004
수서삼성 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,104원 516.8 35,430,732
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,663원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 492.6 33,771,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.1 486,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.8 57,940
A04 피복비 직원 근무복 1,073원 비교 자료 없음 10.6 729,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 567원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 5.6 385,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,739원 493.3 33,822,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,916원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 138.0 9,463,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,540원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 342.6 23,487,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.3 430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 442,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,418원 33.9 2,324,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,016원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 29.9 2,051,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 401원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 4.0 273,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,081원 2,678.8 183,655,177
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,180원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 41.5 2,842,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 120,217원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,192.4 81,747,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,190원 높음 156% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 537.5 36,849,040
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,103원 비교 자료 없음 50.6 3,469,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,021원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 158.9 10,894,577
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,815원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 404.8 27,754,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 459원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.6 312,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,270원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 211.0 14,463,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.0 1,510,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,951원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.3 1,326,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,655원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 36.2 2,485,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,591원 472.0 32,361,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,591원 높음 135% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 472.0 32,361,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 422,933원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 2% 4,195 287,594,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,998,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 248만 25.01
  2. 2억 8,556만 25.02
  3. 2억 3,495만 25.03
  4. 2억 1,627만 25.04
  5. 1억 9,564만 25.05
  6. 1억 9,292만 25.06
  7. 1억 9,380만 25.07
  8. 2억 971만 25.08
  9. 2억 1,106만 25.09
  10. 2억 564만 25.10
  11. 2억 2,405만 25.11
  12. 2억 8,759만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,365만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,137원
월 부과액의 9개월 월 32,361,860원 부과 · 347,600,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 6,504만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 난방배관 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고 득점 업체 경쟁입찰 낙찰 439,700,000원 –
2026.06.09 전기안전관리자 직무고시 점검업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 950,000원 –
2026.05.28 주간 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 야채세상 5,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 외부공인회계감사인 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 650,000원 –
2026.03.20 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 (주)청우이앤지 1,200,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2026.03.13 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 용역 (주)신진에프엠 1,650,000원 26.03.13 ~ 26.12.31
2026.02.26 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 티엔크린(주) 430,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 재활용품 매각계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 (주)태웅자원 408,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.12 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 대한종합개발주식회사 402,009원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.21 비상발전기 수리 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법