기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로31길 27

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,155원 강남구 대비 높음 2%
  • 680세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1997.11.01 (29년차)
관리비부과면적
68,560㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
764대
CCTV
146대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13522004
수서삼성 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,382원 509.6 34,939,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,047원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 476.5 32,671,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 673원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.7 457,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 78원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.8 52,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,585원 높음 91% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 25.6 1,757,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,549원 481.5 33,013,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,916원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 138.0 9,463,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,351원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 330.8 22,678,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.3 430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.5 442,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,623원 55.8 3,823,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,652원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 26.3 1,803,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,971원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 29.5 2,020,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,904원 1,635.6 112,134,581
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,717원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 46.8 3,207,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,300원 높음 156% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 300.5 20,603,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,112원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 397.8 27,276,150
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,428원 비교 자료 없음 53.8 3,691,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,353원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 172.1 11,800,291
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,019원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 387.0 26,532,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 372원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.7 253,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,600원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 194.4 13,328,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.0 1,510,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,127원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.1 1,446,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,655원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 36.2 2,485,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,591원 472.0 32,361,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,591원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 472.0 32,361,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,050원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 2% 3,155 216,273,754

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,064,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 248만 25.01
  2. 2억 8,556만 25.02
  3. 2억 3,495만 25.03
  4. 2억 1,627만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,127만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 12,271원
월 부과액의 2년 2개월 월 32,361,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4억 6,504만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 난방배관 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고 득점 업체 경쟁입찰 낙찰 439,700,000원 –
2026.06.09 전기안전관리자 직무고시 점검업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 950,000원 –
2026.05.28 주간 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 야채세상 5,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 외부공인회계감사인 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 650,000원 –
2026.03.20 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 용역 (주)청우이앤지 1,200,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
2026.03.13 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 용역 (주)신진에프엠 1,650,000원 26.03.13 ~ 26.12.31
2026.02.26 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 티엔크린(주) 430,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 재활용품 매각계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 (주)태웅자원 408,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.12 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 대한종합개발주식회사 402,009원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.21 비상발전기 수리 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법