기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

일원샘터마을 관리비 명세서

서울특별시 강남구 일원로 120

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,210원 강남구 대비 높음 4%
  • 628세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.02.14 (32년차)
관리비부과면적
73,768㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설/현대건설
주차
897대
CCTV
127대
승강기
44대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13523004
일원샘터마을 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,836원 483.8 35,692,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,459원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 463.6 34,200,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,134원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.7 712,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.0 72,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,127원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.6 707,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,349원 675.5 49,831,304
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,700원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 363.5 26,815,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,820원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 270.9 19,983,234
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.3 610,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,857원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 32.8 2,422,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,273원 78.9 5,823,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,982원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 50.9 3,756,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,291원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 28.0 2,067,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,872원 1,497.2 110,447,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,356원 높음 200% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 139.2 10,271,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,865원 높음 277% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 441.5 32,571,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,089원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 213.6 15,755,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,343원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 71.0 5,239,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,967원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 459.4 33,891,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 197원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.7 123,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,429원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 122.8 9,061,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.3 1,350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,158원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.4 1,355,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,319원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 11.2 828,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,732원 474.5 35,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,732원 높음 135% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 474.5 35,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,063원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 4% 3,210 236,795,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,267,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,525만 25.01
  2. 3억 2,848만 25.02
  3. 2억 7,949만 25.03
  4. 2억 3,680만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 2,665만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 386만원 ㎡당 32,896원
월 부과액의 5년 9개월 월 35,000,000원 부과 · 13,805,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 168% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 22억 6,140만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 옥상 방수 및 외부 파라펫 균열 보수·재도장 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가 자격 및 실적 등을 입찰공고 기준에 온전히 충족한 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 209,000,000원 –
2026.07.31 IP CCTV 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정기 입주자대표회의 의결사항(26.07.22) 주식회사 코어전기통신 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 옥외 오·하수관 준설 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 성립 경쟁입찰 낙찰 21,180,000원 –
2026.07.03 차량번호인식 주차차단기 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(26.06.17) (주)비엔인더스트리 17,000,000원 26.07.06 ~ 26.08.05
2026.06.10 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(26.05.27) 세연회계법인 870,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.03.31 통합보안경비시스템 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료에 따른 재계약 에스케이쉴더스 주식회사 1,500,163,800원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.12 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) (주)두원에이앤씨 351,996,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 사무기기 임대 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 신도메카솔루션 1,800,000원 26.03.15 ~ 29.03.14
2026.03.04 외부 균열 보수 및 재도장 및 옥상 방수 공사 설계.감리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 바른길 이엔씨(주) 2,500,000원 26.03.04 ~ 26.11.30
2026.02.10 통합보안경비시스템 계약서(2026년 최저임금 인상 / 계약기간 연장)수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체 재계약 포기에 따른 업체 선정 시 까지 계약기간 연장 에스케이쉴더스 주식회사 73,508,190원 26.01.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법