기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

일원샘터마을 관리비 명세서

서울특별시 강남구 일원로 120

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,965원 강남구 대비 높음 2%
  • 628세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.02.14 (32년차)
관리비부과면적
73,768㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설/현대건설
주차
897대
CCTV
127대
승강기
44대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13523004
일원샘터마을 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,666원 456.9 33,702,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,763원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 440.7 32,507,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.4 396,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.0 72,190
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.1 81,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 971원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.3 609,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,794원 713.3 52,622,544
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,303원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 368.6 27,194,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,437원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 310.2 22,882,374
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 610,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,083원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 26.2 1,936,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,914원 58.9 4,342,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,036원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 42.9 3,162,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,878원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 16.0 1,179,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,237원 1,262.0 93,092,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,589원 높음 140% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 107.2 7,906,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,569원 높음 281% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 209.2 15,429,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,631원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 201.2 14,840,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,917원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 50.4 3,715,788
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,726원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 499.9 36,880,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 475원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.0 298,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,009원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 136.3 10,053,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,158원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.4 1,355,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,852원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.3 1,791,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,311원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 11.2 823,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,732원 474.5 35,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,732원 높음 136% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 474.5 35,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,343원 중앙값 2,914원/㎡ 높음 2% 2,965 218,759,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,486,371원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,525만 25.01
  2. 3억 2,848만 25.02
  3. 2억 7,949만 25.03
  4. 2억 3,680만 25.04
  5. 2억 1,867만 25.05
  6. 2억 1,010만 25.06
  7. 2억 3,746만 25.07
  8. 2억 3,729만 25.08
  9. 2억 996만 25.09
  10. 2억 1,876만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 3,060만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 419만원 ㎡당 35,660원
월 부과액의 6년 3개월 월 35,000,000원 부과 · 3,960,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 높음 197% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 22억 6,140만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 옥상 방수 및 외부 파라펫 균열 보수·재도장 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가 자격 및 실적 등을 입찰공고 기준에 온전히 충족한 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 209,000,000원 –
2026.07.31 IP CCTV 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정기 입주자대표회의 의결사항(26.07.22) 주식회사 코어전기통신 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 옥외 오·하수관 준설 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 성립 경쟁입찰 낙찰 21,180,000원 –
2026.07.03 차량번호인식 주차차단기 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(26.06.17) (주)비엔인더스트리 17,000,000원 26.07.06 ~ 26.08.05
2026.06.10 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(26.05.27) 세연회계법인 870,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.03.31 통합보안경비시스템 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료에 따른 재계약 에스케이쉴더스 주식회사 1,500,163,800원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.12 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) (주)두원에이앤씨 351,996,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 사무기기 임대 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 신도메카솔루션 1,800,000원 26.03.15 ~ 29.03.14
2026.03.04 외부 균열 보수 및 재도장 및 옥상 방수 공사 설계.감리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 바른길 이엔씨(주) 2,500,000원 26.03.04 ~ 26.11.30
2026.02.10 통합보안경비시스템 계약서(2026년 최저임금 인상 / 계약기간 연장)수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체 재계약 포기에 따른 업체 선정 시 까지 계약기간 연장 에스케이쉴더스 주식회사 73,508,190원 26.01.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법