기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

일원샘터마을 관리비 명세서

서울특별시 강남구 일원로 120

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,207원 강남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 0%
  • 628세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.02.14 (32년차)
관리비부과면적
73,768㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설/현대건설
주차
897대
CCTV
127대
승강기
44대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13523004
일원샘터마을 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,461원 489.2 36,085,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,790원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 466.4 34,408,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 623원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.3 390,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.0 70,840
A04 피복비 직원 근무복 259원 비교 자료 없음 2.2 162,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,676원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.3 1,052,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,140원 750.3 55,352,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,314원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 377.2 27,828,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,773원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 338.6 24,977,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 610,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,083원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 26.2 1,936,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,224원 112.6 8,304,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,125원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 86.2 6,358,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,002원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 25.6 1,885,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 96원 비교 자료 없음 0.8 60,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,194원 1,380.8 101,857,877
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,794원 높음 169% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 125.9 9,290,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,029원 높음 308% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 315.2 23,254,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,634원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 243.8 17,981,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,764원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 66.1 4,875,517
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,362원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 445.8 32,883,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 517원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 324,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,172원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 129.2 9,528,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.1 1,410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,161원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.4 1,356,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,517원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 12.9 952,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,732원 474.5 35,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,732원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 474.5 35,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,751원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 5% 3,207 236,599,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,577,473원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,867만 25.05
  2. 2억 1,010만 25.06
  3. 2억 3,746만 25.07
  4. 2억 3,729만 25.08
  5. 2억 996만 25.09
  6. 2억 1,876만 25.10
  7. 2억 6,797만 25.11
  8. 3억 3,434만 25.12
  9. 3억 7,245만 26.01
  10. 3억 1,055만 26.02
  11. 2억 8,212만 26.03
  12. 2억 3,660만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
236,795,518원
2026년 4월
236,599,900원

세대당 ▼ -311원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 1,053만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 463만원 ㎡당 39,455원
월 부과액의 6년 11개월 월 35,000,000원 부과 · 1,595,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 높음 213% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 22억 6,140만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 옥상 방수 및 외부 파라펫 균열 보수·재도장 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가 자격 및 실적 등을 입찰공고 기준에 온전히 충족한 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 209,000,000원 –
2026.07.31 IP CCTV 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정기 입주자대표회의 의결사항(26.07.22) 주식회사 코어전기통신 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 옥외 오·하수관 준설 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 성립 경쟁입찰 낙찰 21,180,000원 –
2026.07.03 차량번호인식 주차차단기 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(26.06.17) (주)비엔인더스트리 17,000,000원 26.07.06 ~ 26.08.05
2026.06.10 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(26.05.27) 세연회계법인 870,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.03.31 통합보안경비시스템 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료에 따른 재계약 에스케이쉴더스 주식회사 1,500,163,800원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.12 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) (주)두원에이앤씨 351,996,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 사무기기 임대 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 신도메카솔루션 1,800,000원 26.03.15 ~ 29.03.14
2026.03.04 외부 균열 보수 및 재도장 및 옥상 방수 공사 설계.감리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 바른길 이엔씨(주) 2,500,000원 26.03.04 ~ 26.11.30
2026.02.10 통합보안경비시스템 계약서(2026년 최저임금 인상 / 계약기간 연장)수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체 재계약 포기에 따른 업체 선정 시 까지 계약기간 연장 에스케이쉴더스 주식회사 73,508,190원 26.01.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법