기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

일원샘터마을 관리비 명세서

서울특별시 강남구 일원로 120

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,219원 강남구 대비 높음 3%
  • 628세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.02.14 (32년차)
관리비부과면적
73,768㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설/현대건설
주차
897대
CCTV
127대
승강기
44대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13523004
일원샘터마을 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,628원 473.6 34,934,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,171원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 550.5원 대비 452.6 33,391,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,263원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.7 792,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 0.9 63,720
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.1 81,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 963원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.2 604,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,750원 687.4 50,710,724
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,292원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 216.9원 대비 334.5 24,675,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,403원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 467.8원 대비 318.4 23,489,214
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 971원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 610,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,083원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 26.2 1,936,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,685원 91.0 6,710,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,807원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 65.9원 대비 75.0 5,530,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,878원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 16.0 1,179,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,329원 1,492.6 110,106,860
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,399원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 71.5 5,274,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,215원 높음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 146.6 10,810,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,376원 낮음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 37.3 2,748,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,873원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 771.1원 대비 1,012.0 74,652,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,288원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 11.0 808,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,425원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 165.4 12,199,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,162원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.4 1,357,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 19.3 1,427,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,319원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 11.2 828,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,732원 474.5 35,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,732원 높음 123% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 474.5 35,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,125원 중앙값 3,127원/㎡ 높음 3% 3,219 237,462,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,871,433원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,525만 25.01
  2. 3억 2,848만 25.02
  3. 2억 7,949만 25.03
  4. 2억 3,680만 25.04
  5. 2억 1,867만 25.05
  6. 2억 1,010만 25.06
  7. 2억 3,746만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 2,953만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 403만원 ㎡당 34,290원
월 부과액의 6년 월 35,000,000원 부과 · 2,145,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,085원 대비 높음 184% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 22억 6,140만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 옥상 방수 및 외부 파라펫 균열 보수·재도장 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 참가 자격 및 실적 등을 입찰공고 기준에 온전히 충족한 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 209,000,000원 –
2026.07.31 IP CCTV 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정기 입주자대표회의 의결사항(26.07.22) 주식회사 코어전기통신 9,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.15 옥외 오·하수관 준설 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰 성립 경쟁입찰 낙찰 21,180,000원 –
2026.07.03 차량번호인식 주차차단기 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(26.06.17) (주)비엔인더스트리 17,000,000원 26.07.06 ~ 26.08.05
2026.06.10 외부 회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(26.05.27) 세연회계법인 870,000원 26.07.24 ~ 26.09.30
2026.03.31 통합보안경비시스템 도급 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료에 따른 재계약 에스케이쉴더스 주식회사 1,500,163,800원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.12 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) (주)두원에이앤씨 351,996,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 사무기기 임대 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 신도메카솔루션 1,800,000원 26.03.15 ~ 29.03.14
2026.03.04 외부 균열 보수 및 재도장 및 옥상 방수 공사 설계.감리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(26.02.25) 바른길 이엔씨(주) 2,500,000원 26.03.04 ~ 26.11.30
2026.02.10 통합보안경비시스템 계약서(2026년 최저임금 인상 / 계약기간 연장)수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체 재계약 포기에 따른 업체 선정 시 까지 계약기간 연장 에스케이쉴더스 주식회사 73,508,190원 26.01.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법