기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

아카데미스위트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 21

  • 세대당 72만원
  • ㎡당 4,101원 강남구 대비 높음 33%
  • 414세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
1개 동 · 51층
사용승인
2004.11.15 (22년차)
관리비부과면적
72,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라성건설(주)
주차
808대
CCTV
101대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 12 · 경비 15 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527011
아카데미스위트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 147,857원 841.4 61,212,836
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 138,646원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 789.0 57,399,588
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,720원 높음 160% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 26.9 1,954,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 397원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 164,448
A04 피복비 직원 근무복 589원 비교 자료 없음 3.4 243,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,504원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.9 1,450,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 222,585원 1,266.7 92,150,194
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 61,663원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 350.9 25,528,476
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 149,951원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 853.4 62,079,628
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 628원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.6 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,775원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 38.6 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,568원 높음 164% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.3 1,477,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,183원 166.1 12,081,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,284원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 115.4 8,397,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,610원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 49.0 3,564,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 290원 비교 자료 없음 1.6 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,529원 1,437.1 104,547,034
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,586원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 48.9 3,554,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,076원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 125.6 9,139,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,285원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 263.4 19,162,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,101원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 228.2 16,601,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,982원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 460.9 33,526,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -2,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,090원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 125.7 9,145,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.1 952,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,208원 비교 자료 없음 6.9 500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,106원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 23.4 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 24,067원 높음 499% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 137.0 9,963,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 733원 비교 자료 없음 4.2 303,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,530원 390.0 28,371,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,530원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 390.0 28,371,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 720,684원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 33% 4,101 298,363,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,680,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,214만 25.01
  2. 3억 5,553만 25.02
  3. 3억 2,301만 25.03
  4. 2억 9,836만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,771만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 335만원 ㎡당 19,076원
월 부과액의 4년 1개월 월 28,371,240원 부과 · 40,689,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 40억 7,074만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 승강기 전면교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 초고 점수 득함 경쟁입찰 낙찰 2,390,000,000원 –
2026.08.13 자동제어 시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1,2차 입찰에 유찰되어 (참가자 미달) , 수의계약으로 체결 (주)아이에스이앤씨 49,670,000원 26.08.20 ~ 26.09.17
2026.07.13 외부회계감사계약(회계년도 2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 입찰이 아닌 수의계약 우정공인회계감사반 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.24 재활용 수거용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 건영자원 300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 2026년 판형열교환기화학세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 (500만원 미만) 인정이엔지 1,740,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.22 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 수의계약 대상 인정이엔지(주) 1,040,000원 26.06.09 ~ 26.12.31
2026.05.19 상가 롯데마트 , 아파트용 천장 배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 더세움건축 2,440,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.04.28 2026년 소방시설 종합정밀정검(상반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 에스케이이앤에스 2,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.03 2026년 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주태관리업자 및 사업자선정 별표2 수의계약대상 (주)청정티엠에스 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 2026년 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만,수위계약대상(국토부 고시 제○○동 ○○호에 의거) 제이엔티 2,600,000원 26.03.26 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법