기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

아카데미스위트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 21

  • 세대당 78만원
  • ㎡당 4,432원 강남구 대비 높음 29%
  • 414세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
1개 동 · 51층
사용승인
2004.11.15 (22년차)
관리비부과면적
72,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라성건설(주)
주차
808대
CCTV
101대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 12 · 경비 15 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527011
아카데미스위트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 145,924원 830.4 60,412,549
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 136,400원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 776.2 56,469,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,986원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.0 1,236,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 167,829
A04 피복비 직원 근무복 794원 높음 235% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.5 328,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,339원 높음 125% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 30.4 2,210,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 221,253원 1,259.1 91,598,842
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 60,295원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 343.1 24,962,124
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 149,951원 높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 853.4 62,079,628
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,775원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 38.6 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,568원 높음 164% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.3 1,477,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,621원 185.6 13,505,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,248원 높음 137% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 155.1 11,280,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,083원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 28.9 2,104,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 290원 비교 자료 없음 1.6 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 310,432원 1,766.6 128,518,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,923원 높음 155% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 119.1 8,662,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,742원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 340.0 24,733,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,658원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 242.8 17,660,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,821원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 277.8 20,211,698
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,754원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 476.6 34,673,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9원 비교 자료 없음 -0.0 -3,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,492원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 122.3 8,897,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.0 947,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,208원 비교 자료 없음 6.9 500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,763원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 27.1 1,972,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 24,067원 높음 481% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 137.0 9,963,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 725원 비교 자료 없음 4.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,530원 390.0 28,371,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,530원 높음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 390.0 28,371,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 778,760원 중앙값 3,444원/㎡ 높음 29% 4,432 322,406,589

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,345,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,214만 25.01
  2. 3억 5,553만 25.02
  3. 3억 2,301만 25.03
  4. 2억 9,836만 25.04
  5. 2억 8,744만 25.05
  6. 3억 199만 25.06
  7. 3억 5,601만 25.07
  8. 3억 5,854만 25.08
  9. 2억 9,711만 25.09
  10. 2억 9,044만 25.10
  11. 3억 2,241만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,656만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 311만원 ㎡당 17,685원
월 부과액의 3년 9개월 월 28,371,240원 부과 · 4,895,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 40억 7,074만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 승강기 전면교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 초고 점수 득함 경쟁입찰 낙찰 2,390,000,000원 –
2026.08.13 자동제어 시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1,2차 입찰에 유찰되어 (참가자 미달) , 수의계약으로 체결 (주)아이에스이앤씨 49,670,000원 26.08.20 ~ 26.09.17
2026.07.13 외부회계감사계약(회계년도 2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 입찰이 아닌 수의계약 우정공인회계감사반 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.24 재활용 수거용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 건영자원 300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 2026년 판형열교환기화학세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 (500만원 미만) 인정이엔지 1,740,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.22 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 수의계약 대상 인정이엔지(주) 1,040,000원 26.06.09 ~ 26.12.31
2026.05.19 상가 롯데마트 , 아파트용 천장 배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 더세움건축 2,440,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.04.28 2026년 소방시설 종합정밀정검(상반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 에스케이이앤에스 2,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.03 2026년 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주태관리업자 및 사업자선정 별표2 수의계약대상 (주)청정티엠에스 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 2026년 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만,수위계약대상(국토부 고시 제○○동 ○○호에 의거) 제이엔티 2,600,000원 26.03.26 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법