기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

아카데미스위트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 21

  • 세대당 72만원
  • ㎡당 4,079원 강남구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 414세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
1개 동 · 51층
사용승인
2004.11.15 (22년차)
관리비부과면적
72,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라성건설(주)
주차
808대
CCTV
101대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 12 · 경비 15 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527011
아카데미스위트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 149,548원 851.1 61,912,889
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 140,924원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 802.0 58,342,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,390원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.6 989,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 789원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.5 326,733
A04 피복비 직원 근무복 552원 비교 자료 없음 3.1 228,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 높음 609% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.8 57,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,754원 높음 133% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 27.1 1,968,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 223,756원 1,273.4 92,635,006
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 61,727원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 351.3 25,555,032
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 150,689원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 857.6 62,385,384
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,107원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 40.4 2,942,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,568원 높음 164% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.3 1,477,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 38,676원 220.1 16,011,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 31,192원 높음 178% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 177.5 12,913,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,001원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 39.8 2,898,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 483원 비교 자료 없음 2.7 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,310원 1,344.8 97,832,408
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,347원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 58.9 4,283,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,746원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 83.9 6,104,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,752원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 231.9 16,871,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,473원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 236.0 17,169,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,446원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 429.4 31,234,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.0 -2,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,822원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 118.5 8,620,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 12.9 940,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,208원 비교 자료 없음 6.9 500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,796원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.6 1,571,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 22,765원 높음 443% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 129.6 9,424,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,690원 비교 자료 없음 15.3 1,113,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,530원 390.0 28,371,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,530원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 390.0 28,371,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 716,820원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 33% 4,079 296,763,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,720,323원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,744만 25.05
  2. 3억 199만 25.06
  3. 3억 5,601만 25.07
  4. 3억 5,854만 25.08
  5. 2억 9,711만 25.09
  6. 2억 9,044만 25.10
  7. 3억 2,241만 25.11
  8. 3억 6,573만 25.12
  9. 4억 157만 26.01
  10. 3억 5,263만 26.02
  11. 3억 2,343만 26.03
  12. 2억 9,676만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
298,363,212원
2026년 4월
296,763,462원

세대당 ▼ -3,864원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,259만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 245만원 ㎡당 13,919원
월 부과액의 3년 월 28,371,240원 부과 · 11,856,090원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 40억 7,074만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 승강기 전면교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 초고 점수 득함 경쟁입찰 낙찰 2,390,000,000원 –
2026.08.13 자동제어 시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1,2차 입찰에 유찰되어 (참가자 미달) , 수의계약으로 체결 (주)아이에스이앤씨 49,670,000원 26.08.20 ~ 26.09.17
2026.07.13 외부회계감사계약(회계년도 2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 입찰이 아닌 수의계약 우정공인회계감사반 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.24 재활용 수거용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 건영자원 300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 2026년 판형열교환기화학세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 (500만원 미만) 인정이엔지 1,740,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.22 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 수의계약 대상 인정이엔지(주) 1,040,000원 26.06.09 ~ 26.12.31
2026.05.19 상가 롯데마트 , 아파트용 천장 배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 더세움건축 2,440,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.04.28 2026년 소방시설 종합정밀정검(상반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 에스케이이앤에스 2,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.03 2026년 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주태관리업자 및 사업자선정 별표2 수의계약대상 (주)청정티엠에스 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 2026년 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만,수위계약대상(국토부 고시 제○○동 ○○호에 의거) 제이엔티 2,600,000원 26.03.26 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법