기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

아카데미스위트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 21

  • 세대당 70만원
  • ㎡당 3,992원 강남구 대비 높음 37%
  • 414세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
1개 동 · 51층
사용승인
2004.11.15 (22년차)
관리비부과면적
72,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라성건설(주)
주차
808대
CCTV
101대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 12 · 경비 15 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527011
아카데미스위트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 146,962원 836.3 60,842,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 136,156원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 774.9 56,368,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,198원 높음 144% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 23.9 1,737,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 166,840
A04 피복비 직원 근무복 794원 비교 자료 없음 4.5 328,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 높음 128% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.4 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,167원 높음 146% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 29.4 2,139,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 220,800원 1,256.5 91,411,062
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 59,841원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 340.6 24,774,344
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 149,951원 높음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 853.4 62,079,628
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,775원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 38.6 2,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,568원 높음 164% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 20.3 1,477,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,323원 172.6 12,553,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,950원 높음 118% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 142.0 10,329,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,083원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 28.9 2,104,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 290원 비교 자료 없음 1.6 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,932원 1,337.0 97,261,916
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,748원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 61.2 4,449,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,851원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 73.1 5,320,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,995원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 165.0 12,004,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,736원 높음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 231.8 16,864,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,173원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 496.1 36,089,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 8원 낮음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 0.0 3,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,088원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 125.7 9,144,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.1 952,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,208원 비교 자료 없음 6.9 500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,757원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 27.1 1,969,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 24,067원 높음 483% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 137.0 9,963,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 68,530원 390.0 28,371,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 68,530원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 390.0 28,371,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 701,546원 중앙값 2,914원/㎡ 높음 37% 3,992 290,440,072

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,939,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,214만 25.01
  2. 3억 5,553만 25.02
  3. 3억 2,301만 25.03
  4. 2억 9,836만 25.04
  5. 2억 8,744만 25.05
  6. 3억 199만 25.06
  7. 3억 5,601만 25.07
  8. 3억 5,854만 25.08
  9. 2억 9,711만 25.09
  10. 2억 9,044만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,068만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 300만원 ㎡당 17,055원
월 부과액의 3년 8개월 월 28,371,240원 부과 · 251,413,792원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 40억 7,074만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 승강기 전면교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가에서 초고 점수 득함 경쟁입찰 낙찰 2,390,000,000원 –
2026.08.13 자동제어 시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1,2차 입찰에 유찰되어 (참가자 미달) , 수의계약으로 체결 (주)아이에스이앤씨 49,670,000원 26.08.20 ~ 26.09.17
2026.07.13 외부회계감사계약(회계년도 2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 입찰이 아닌 수의계약 우정공인회계감사반 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.24 재활용 수거용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 건영자원 300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 2026년 판형열교환기화학세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 (500만원 미만) 인정이엔지 1,740,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.05.22 시설물 정기 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 수의계약 대상 인정이엔지(주) 1,040,000원 26.06.09 ~ 26.12.31
2026.05.19 상가 롯데마트 , 아파트용 천장 배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 최저가 견적 제시업체 더세움건축 2,440,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.04.28 2026년 소방시설 종합정밀정검(상반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 에스케이이앤에스 2,500,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.03 2026년 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주태관리업자 및 사업자선정 별표2 수의계약대상 (주)청정티엠에스 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 2026년 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만,수위계약대상(국토부 고시 제○○동 ○○호에 의거) 제이엔티 2,600,000원 26.03.26 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법