기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡렉슬 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 221

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 4,700원 강남구 대비 높음 10%
  • 3,002세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,002세대
동수 · 최고층
34개 동 · 25층
사용승인
2006.01.27 (20년차)
관리비부과면적
379,722㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대,쌍용,GS
주차
4,435대
CCTV
897대
승강기
128대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 25 · 경비 41 · 청소 35명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527203
도곡렉슬 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,082원 324.8 123,327,233
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,716원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 298.2 113,223,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 2,713,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 546,760
A04 피복비 직원 근무복 195원 비교 자료 없음 1.5 586,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.8 290,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 39원 비교 자료 없음 0.3 116,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,949원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.4 5,849,615
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,982원 632.3 240,107,142
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,056원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 206.0 78,219,952
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,710원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 393.0 149,228,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 1,590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,955원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.4 8,870,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 37원 비교 자료 없음 0.3 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 2,088,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,665원 195.0 74,044,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,287원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 120.9 45,891,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,278원 높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 73.4 27,853,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 0.8 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 386,779원 3,057.8 1,161,110,206
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,777원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 45.7 17,343,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 195,780원 높음 101% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,547.8 587,732,544
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,418원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 335.3 127,338,896
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,270원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 357.9 135,900,832
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,076원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 490.8 186,351,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 -651원 비교 자료 없음 -5.1 -1,955,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,620원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 194.6 73,908,808
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,129원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.8 6,392,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 906원 비교 자료 없음 7.2 2,718,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,609원 비교 자료 없음 12.7 4,830,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,101원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.6 6,307,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,744원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 37.5 14,240,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,980원 490.0 186,063,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,980원 높음 145% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 490.0 186,063,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 594,488원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 10% 4,700 1,784,653,143

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 86,339,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 8,465만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 99억 7,038만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 332만원 ㎡당 26,257원
월 부과액의 4년 6개월 월 186,063,984원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 134% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 80억 3,205만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 시설물 유지보수 공사 업체 선정 입찰 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 188,550,000원 –
2026.08.25 단지 내 서문 보행로 환경개선 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 (사용 자재 적격) 적격업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 155,300,000원 –
2026.06.24 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 업체 중 최저가 업체 선정 한이세무회계사무소 1,600,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.24 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 업체 중 최저가 업체 선정 한이세무회계사무소 1,600,000원 26.06.24 ~ 26.09.30
2026.06.12 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 (주)듀델코리아 156,168,780원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.12 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 (주)한강티에스 89,595,790원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.09 관리업무 위,수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 대원에스테이트서비스 주식회사 3,797,220원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 에어컨실외기 드레인 배관 세정공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,980,000원 –
2026.04.01 중앙정원(4개동) 시설물 개선공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2026.03.26 소방종합정밀점검 지적사항 보수공사 업체 선정(긴급입찰)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,270,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법