기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡렉슬 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 221

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,820원 강남구 대비 높음 9%
  • 3,002세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,002세대
동수 · 최고층
34개 동 · 25층
사용승인
2006.01.27 (20년차)
관리비부과면적
379,722㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대,쌍용,GS
주차
4,435대
CCTV
897대
승강기
128대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 25 · 경비 41 · 청소 35명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527203
도곡렉슬 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,657원 321.4 122,053,537
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,195원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 302.0 114,660,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 634원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.0 1,903,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.2 458,540
A04 피복비 직원 근무복 195원 비교 자료 없음 1.5 586,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.1 55,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 23원 비교 자료 없음 0.2 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,439원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.4 4,319,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,344원 635.2 241,191,422
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,391원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 208.6 79,225,208
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,773원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 393.5 149,417,344
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 1,590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,955원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 23.4 8,870,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 2,088,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,226원 207.3 78,729,024
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,776원 높음 143% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 148.4 56,365,524
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,350원 높음 144% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 58.1 22,063,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 0.8 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,968원 2,165.9 822,453,296
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,777원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 45.7 17,343,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,680원 높음 140% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 796.0 302,240,352
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,518원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 336.1 127,637,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,276원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 231.4 87,885,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,150원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 467.6 177,569,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 -465원 비교 자료 없음 -3.7 -1,396,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,091원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 198.4 75,322,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.9 6,415,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 906원 비교 자료 없음 7.2 2,718,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,465원 비교 자료 없음 11.6 4,398,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,581원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.5 4,746,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,853원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 46.3 17,571,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,980원 490.0 186,063,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,980원 높음 143% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 490.0 186,063,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 483,175원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 9% 3,820 1,450,491,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 144,099,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 8,465만 25.01
  2. 16억 9,011만 25.02
  3. 14억 5,049만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 106억 3,761만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 354만원 ㎡당 28,014원
월 부과액의 4년 9개월 월 186,063,984원 부과 · 0원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 80억 3,205만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 시설물 유지보수 공사 업체 선정 입찰 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 188,550,000원 –
2026.08.25 단지 내 서문 보행로 환경개선 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 (사용 자재 적격) 적격업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 155,300,000원 –
2026.06.24 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 업체 중 최저가 업체 선정 한이세무회계사무소 1,600,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.24 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 업체 중 최저가 업체 선정 한이세무회계사무소 1,600,000원 26.06.24 ~ 26.09.30
2026.06.12 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 (주)듀델코리아 156,168,780원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.12 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 (주)한강티에스 89,595,790원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.09 관리업무 위,수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 대원에스테이트서비스 주식회사 3,797,220원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 에어컨실외기 드레인 배관 세정공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,980,000원 –
2026.04.01 중앙정원(4개동) 시설물 개선공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2026.03.26 소방종합정밀점검 지적사항 보수공사 업체 선정(긴급입찰)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,270,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법