기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡렉슬 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로 221

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,411원 강남구 대비 높음 9%
  • 3,002세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,002세대
동수 · 최고층
34개 동 · 25층
사용승인
2006.01.27 (20년차)
관리비부과면적
379,722㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대,쌍용,GS
주차
4,435대
CCTV
897대
승강기
128대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 25 · 경비 41 · 청소 35명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527203
도곡렉슬 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,672원 329.5 125,100,461
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,474원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 550.5원 대비 296.3 112,496,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 2,390,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.2 444,848
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 1.9 706,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 5원 비교 자료 없음 0.0 14,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 37원 비교 자료 없음 0.3 110,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,978원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 23.5 8,938,655
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,492원 636.4 241,638,258
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,424원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 216.9원 대비 208.9 79,325,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,791원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 467.8원 대비 393.6 149,471,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.2 1,590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,955원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 23.4 8,870,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 97원 비교 자료 없음 0.8 291,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 2,088,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,485원 225.2 85,510,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,983원 높음 152% 강남구 중앙값 ㎡당 65.9원 대비 165.9 62,989,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,402원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 58.5 22,220,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 0.8 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,840원 1,730.1 656,956,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,777원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 45.7 17,343,472
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -5,451
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,968원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 173.7 65,947,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,685원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 250.5 95,119,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,620원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 771.1원 대비 953.6 362,101,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -177원 비교 자료 없음 -1.4 -532,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,257원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 199.7 75,821,448
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,141원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.9 6,427,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 906원 비교 자료 없음 7.2 2,718,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,896원 비교 자료 없음 15.0 5,693,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,811원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 14.3 5,437,243
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,853원 높음 102% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 46.3 17,571,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,104원 비교 자료 없음 8.7 3,314,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,980원 490.0 186,063,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,980원 높음 130% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 490.0 186,063,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 431,469원 중앙값 3,127원/㎡ 높음 9% 3,411 1,295,269,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 159,833,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 8,465만 25.01
  2. 16억 9,011만 25.02
  3. 14억 5,049만 25.03
  4. 12억 6,680만 25.04
  5. 11억 8,598만 25.05
  6. 11억 6,894만 25.06
  7. 12억 9,527만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 107억 4,466만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 358만원 ㎡당 28,296원
월 부과액의 4년 10개월 월 186,063,984원 부과 · 88,275,000원 사용
적립률 24.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,085원 대비 높음 134% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 80억 3,205만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 시설물 유지보수 공사 업체 선정 입찰 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 188,550,000원 –
2026.08.25 단지 내 서문 보행로 환경개선 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 (사용 자재 적격) 적격업체 중 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 155,300,000원 –
2026.06.24 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 업체 중 최저가 업체 선정 한이세무회계사무소 1,600,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.24 외부공인회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 제출 업체 중 최저가 업체 선정 한이세무회계사무소 1,600,000원 26.06.24 ~ 26.09.30
2026.06.12 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 (주)듀델코리아 156,168,780원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.12 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 (주)한강티에스 89,595,790원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.09 관리업무 위,수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가 후 적격한 기존업체와 재계약 대원에스테이트서비스 주식회사 3,797,220원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.01 에어컨실외기 드레인 배관 세정공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,980,000원 –
2026.04.01 중앙정원(4개동) 시설물 개선공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 65,000,000원 –
2026.03.26 소방종합정밀점검 지적사항 보수공사 업체 선정(긴급입찰)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 적격업체 중 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,270,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법