기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로78길 22

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,682원 강남구 대비 높음 34%
  • 960세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2000.07.31 (26년차)
관리비부과면적
83,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,238대
CCTV
175대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528003
대치삼성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,630원 457.5 38,044,343
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,530원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 433.3 36,029,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 678,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.0 245,453
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.2 185,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -76원 비교 자료 없음 -0.9 -73,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 417원 비교 자료 없음 4.8 400,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 602원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.0 578,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,347원 869.8 72,332,943
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,520원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 248.4 20,659,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,407원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 570.4 47,430,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.2 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,724원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 43.0 3,575,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 248원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.9 237,903
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,417원 108.7 9,040,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 667원 낮음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 7.7 639,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,751원 높음 324% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 101.0 8,400,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,528원 2,926.8 243,387,058
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,081원 높음 879% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 451.2 37,517,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,181원 높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 729.4 60,653,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,602원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 526.4 43,778,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,357원 비교 자료 없음 50.3 4,182,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,909원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 241.4 20,072,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,327원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 650.2 54,073,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 512원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.9 491,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,562원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 202.7 16,859,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,760원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.3 1,690,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 807원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.3 774,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,413원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 39.4 3,276,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 18원 비교 자료 없음 0.2 17,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,681원 319.6 26,573,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,681원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 319.6 26,573,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,603원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 34% 4,682 389,378,511

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,014,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,934만 25.01
  2. 4억 4,454만 25.02
  3. 3억 8,938만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 27억 8,061만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 290만원 ㎡당 33,437원
월 부과액의 8년 9개월 월 26,573,700원 부과 · 6,292,770원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 185% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 16억 5,581만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소 용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 327,375,000원 –
2026.09.22 조경(예초, 관목전지 등)업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,470,000원 –
2026.09.22 보안등 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,530,000원 –
2026.09.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 공사 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받은 경우 입주자대표회의 의결 신송세무회계사무소(예진공인회계사) 1,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.18 경비 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 908,512,000원 –
2026.07.31 110동 장애인 램프공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 동성설비 4,992,000원 26.08.01 ~ 26.08.08
2026.07.24 승강기 유지보수 업체 선정 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 계약이 만료되는 기존 사업자의 수행실적을 평가하여 재계약이 필요하여 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 125,100,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.13 사건위임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제4호에 따른 입주자대표회의 의결 법무법인청운 10,000,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.08 109동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)대성이엔씨 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)천호서비스 3,564,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법