기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로78길 22

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,545원 강남구 대비 높음 20%
  • 960세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2000.07.31 (26년차)
관리비부과면적
83,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,238대
CCTV
175대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528003
대치삼성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,184원 544.7 45,297,038
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,991원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 547.4원 대비 496.3 41,270,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,183원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.7 1,135,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.1 254,268
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 비교 자료 없음 1.3 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 417원 비교 자료 없음 4.8 400,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,217원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 25.6 2,127,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,875원 899.0 74,760,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,482원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 259.5 21,582,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,818원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 467.5원 대비 586.7 48,785,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,724원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 43.0 3,575,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 372원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.3 356,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,418원 143.4 11,921,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,385원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 68.1원 대비 39.1 3,249,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,033원 높음 281% 강남구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 104.3 8,671,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,909원 1,638.2 136,232,784
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,996원 높음 636% 강남구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 311.6 25,916,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,379원 비교 자료 없음 -269.9 -22,443,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,352원 높음 142% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 269.6 22,417,950
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,754원 비교 자료 없음 43.3 3,603,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,271원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 107.0 8,900,606
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,816원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 639.4원 대비 840.6 69,902,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,090원 높음 720% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 35.7 2,966,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,776원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 205.2 17,065,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,758원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.3 1,687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,658원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.1 1,591,490
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,447원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 51.3 4,269,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 370원 비교 자료 없음 4.3 355,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,681원 319.6 26,573,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,681원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 319.6 26,573,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,068원 중앙값 2,958원/㎡ 높음 20% 3,545 294,784,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,453,622원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,934만 25.01
  2. 4억 4,454만 25.02
  3. 3억 8,938만 25.03
  4. 3억 2,209만 25.04
  5. 3억 326만 25.05
  6. 2억 8,320만 25.06
  7. 3억 3,185만 25.07
  8. 3억 2,538만 25.08
  9. 2억 9,478만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 5,485만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 308만원 ㎡당 35,533원
월 부과액의 9년 3개월 월 26,573,700원 부과 · 50,820,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,082원 대비 높음 194% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 16억 5,581만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소 용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 327,375,000원 –
2026.09.22 조경(예초, 관목전지 등)업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,470,000원 –
2026.09.22 보안등 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,530,000원 –
2026.09.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 공사 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받은 경우 입주자대표회의 의결 신송세무회계사무소(예진공인회계사) 1,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.18 경비 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 908,512,000원 –
2026.07.31 110동 장애인 램프공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 동성설비 4,992,000원 26.08.01 ~ 26.08.08
2026.07.24 승강기 유지보수 업체 선정 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 계약이 만료되는 기존 사업자의 수행실적을 평가하여 재계약이 필요하여 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 125,100,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.13 사건위임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제4호에 따른 입주자대표회의 의결 법무법인청운 10,000,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.08 109동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)대성이엔씨 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)천호서비스 3,564,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법