기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로78길 22

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,647원 강남구 대비 높음 28%
  • 960세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2000.07.31 (26년차)
관리비부과면적
83,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,238대
CCTV
175대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528003
대치삼성 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,906원 495.3 41,189,881
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,493원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 549.2원 대비 467.5 38,873,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 687원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.9 659,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.9 237,689
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.2 185,900
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 316원 비교 자료 없음 3.6 303,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.2 930,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,557원 860.7 71,574,643
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,754원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 239.6 19,923,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,384원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 470.6원 대비 570.1 47,408,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.2 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,724원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 43.0 3,575,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 248원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.9 237,903
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,558원 191.1 15,895,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,807원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 90.1 7,495,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,751원 높음 278% 강남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 101.0 8,400,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,192원 1,780.0 148,024,061
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,663원 높음 226% 강남구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 146.2 12,156,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,537원 높음 275% 강남구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 98.5 8,195,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,440원 높음 128% 강남구 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 432.2 35,942,800
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,196원 비교 자료 없음 48.4 4,027,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,132원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 140.1 11,647,081
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,093원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 624.5 51,929,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 402원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.6 385,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,618원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 214.9 17,873,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,760원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.3 1,690,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 649원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 7.5 623,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,413원 높음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 39.4 3,276,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 288원 비교 자료 없음 3.3 276,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,681원 319.6 26,573,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,681원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 319.6 26,573,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,894원 중앙값 2,859원/㎡ 높음 28% 3,647 303,257,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,144,507원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,934만 25.01
  2. 4억 4,454만 25.02
  3. 3억 8,938만 25.03
  4. 3억 2,209만 25.04
  5. 3억 326만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 7,378만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 299만원 ㎡당 34,558원
월 부과액의 9년 월 26,573,700원 부과 · 1,760,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,241원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 16억 5,581만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소 용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 327,375,000원 –
2026.09.22 조경(예초, 관목전지 등)업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,470,000원 –
2026.09.22 보안등 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,530,000원 –
2026.09.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 공사 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받은 경우 입주자대표회의 의결 신송세무회계사무소(예진공인회계사) 1,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.18 경비 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 908,512,000원 –
2026.07.31 110동 장애인 램프공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 동성설비 4,992,000원 26.08.01 ~ 26.08.08
2026.07.24 승강기 유지보수 업체 선정 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 계약이 만료되는 기존 사업자의 수행실적을 평가하여 재계약이 필요하여 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 125,100,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.13 사건위임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제4호에 따른 입주자대표회의 의결 법무법인청운 10,000,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.08 109동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)대성이엔씨 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)천호서비스 3,564,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법