기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치삼성 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로78길 22

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 5,060원 강남구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 960세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2000.07.31 (26년차)
관리비부과면적
83,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,238대
CCTV
175대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528003
대치삼성 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,384원 523.9 43,568,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,506원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 490.7 40,805,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 826원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 792,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.1 337,358
A04 피복비 직원 근무복 269원 비교 자료 없음 3.1 258,400
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 417원 비교 자료 없음 4.8 400,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,015원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.7 974,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,879원 899.1 74,764,212
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,238원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 256.7 21,348,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,067원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 589.5 49,024,072
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,724원 높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 43.0 3,575,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 372원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.3 356,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,370원 223.6 18,595,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,409원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 108.6 9,032,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,388원 높음 293% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 108.4 9,012,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 573원 비교 자료 없음 6.6 550,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,009원 3,140.1 261,128,409
D01 난방비(공용) 공용부 난방 43,517원 높음 997% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 502.4 41,775,992
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,842원 높음 162% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 1,568.2 130,408,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -39,792원 비교 자료 없음 -459.4 -38,200,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,744원 높음 116% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 458.8 38,153,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,113원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 162.9 13,548,207
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,567원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 583.8 48,543,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,878원 높음 488% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 44.8 3,723,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,444원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 189.8 15,786,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,875원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.6 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,375원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 15.9 1,319,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,447원 높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 51.3 4,269,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,654원 273.1 22,707,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,654원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 273.1 22,707,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 438,296원 중앙값 3,955원/㎡ 높음 28% 5,060 420,763,858

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,564,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,938만 25.03
  2. 3억 2,209만 25.04
  3. 3억 326만 25.05
  4. 2억 8,320만 25.06
  5. 3억 3,185만 25.07
  6. 3억 2,538만 25.08
  7. 2억 9,478만 25.09
  8. 2억 9,843만 25.10
  9. 3억 6,784만 25.11
  10. 4억 6,339만 25.12
  11. 5억 1,980만 26.01
  12. 4억 2,076만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
444,542,109원
2026년 2월
420,763,858원

세대당 ▼ -24,769원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 31억 1,349만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 324만원 ㎡당 37,440원
월 부과액의 11년 5개월 월 22,707,600원 부과 · 7,936,500원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 높음 196% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 16억 5,581만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 청소 용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 327,375,000원 –
2026.09.22 조경(예초, 관목전지 등)업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,470,000원 –
2026.09.22 보안등 교체공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 입찰 참가자격 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,530,000원 –
2026.09.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]제6호 공사 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받은 경우 입주자대표회의 의결 신송세무회계사무소(예진공인회계사) 1,000,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.18 경비 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 908,512,000원 –
2026.07.31 110동 장애인 램프공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 동성설비 4,992,000원 26.08.01 ~ 26.08.08
2026.07.24 승강기 유지보수 업체 선정 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 계약이 만료되는 기존 사업자의 수행실적을 평가하여 재계약이 필요하여 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 125,100,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.13 사건위임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제4호에 따른 입주자대표회의 의결 법무법인청운 10,000,000원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.08 109동 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)대성이엔씨 4,700,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.01 수목소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적을 받아서 입주자대표회의 의결 (주)천호서비스 3,564,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법