기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡삼성래미안 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 202

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,081원 강남구 대비 0%
  • 732세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2001.12.01 (25년차)
관리비부과면적
94,472㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성물산
주차
1,222대
CCTV
114대
승강기
21대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13550502
도곡삼성래미안 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,797원 509.8 48,163,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,341원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 467.5 44,169,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,168원 높음 138% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.5 2,319,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.0 90,040
A04 피복비 직원 근무복 313원 비교 자료 없음 2.4 229,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,852원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.3 1,355,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,990원 565.6 53,428,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,125원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 171.4 16,195,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,457원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 360.0 34,006,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 774원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.0 566,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,037원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 23.5 2,223,375
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.6 436,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,975원 116.0 10,961,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,041원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 62.3 5,885,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,559원 높음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 50.8 4,801,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 376원 비교 자료 없음 2.9 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,395원 1,498.5 141,565,052
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,731원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 44.4 4,195,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,448원 높음 167% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 313.4 29,608,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,025원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 317.9 30,030,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,236원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 125.8 11,884,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,561원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 422.8 39,938,512
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,078원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 186.6 17,624,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.1 1,615,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,100원 비교 자료 없음 8.5 804,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,465원 비교 자료 없음 11.4 1,072,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,987원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.4 1,454,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,191원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.7 2,336,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,366원 비교 자료 없음 10.6 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,439원 390.8 36,921,064
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,439원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 390.8 36,921,064
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,596원 중앙값 3,088원/㎡ 0% 3,081 291,040,495

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,738,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,381만 25.01
  2. 3억 9,626만 25.02
  3. 3억 3,067만 25.03
  4. 2억 9,104만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,781만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 15,749원
월 부과액의 3년 4개월 월 36,921,064원 부과 · 87,613,624원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 17억 8,511만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 알뜰시장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 평안유통 6,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)듀델코리아 193,807,560원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 열화상카메라 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 36,100,000원 –
2026.06.30 주민공동시설(헬스클럽) 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 J 스포츠 72,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 재활용품 수거 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)알씨 8,784,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 대양디아이(주) 7,139,280원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 오티스 서비스 엑스퍼트 유한회사 252,000,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.05.26 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 외부 유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 26,400,000원 –
2026.04.23 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 더존환경(주) 1,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법