기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡삼성래미안 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 202

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,104원 강남구 대비 낮음 3%
  • 732세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2001.12.01 (25년차)
관리비부과면적
94,472㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성물산
주차
1,222대
CCTV
114대
승강기
21대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13550502
도곡삼성래미안 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,103원 481.2 45,459,306
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,874원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 540.6원 대비 448.4 42,364,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,016원 높음 141% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 23.4 2,207,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 0.9 81,018
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 0.8 79,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 994원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.7 727,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,799원 564.1 53,288,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,429원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 173.8 16,418,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,923원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 461.8원 대비 355.8 33,615,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.3 594,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,037원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 23.5 2,223,375
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.6 436,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,924원 115.6 10,924,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,120원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 66.2원 대비 86.2 8,139,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,804원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 29.5 2,784,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,352원 1,552.4 146,657,476
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,731원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 38.9원 대비 44.4 4,195,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,541원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 128.2 12,108,090
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,821원 비교 자료 없음 -14.1 -1,333,170
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,775원 비교 자료 없음 13.8 1,299,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,067원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 178.7 16,885,284
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,243원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 868.2원 대비 923.9 87,286,152
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,541원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 190.2 17,963,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.3 1,632,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,100원 비교 자료 없음 8.5 804,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,821원 비교 자료 없음 14.1 1,333,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,745원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.5 1,277,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,191원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.7 2,336,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,187원 비교 자료 없음 9.2 868,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,439원 390.8 36,921,064
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,439원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 390.8 36,921,064
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,616원 중앙값 3,210원/㎡ 낮음 3% 3,104 293,250,829

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,247,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,381만 25.01
  2. 3억 9,626만 25.02
  3. 3억 3,067만 25.03
  4. 2억 9,104만 25.04
  5. 2억 6,562만 25.05
  6. 2억 6,332만 25.06
  7. 2억 9,448만 25.07
  8. 2억 9,325만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,881만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 225만원 ㎡당 17,453원
월 부과액의 3년 9개월 월 36,921,064원 부과 · 1,819,125원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,669원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 17억 8,511만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 알뜰시장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 평안유통 6,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)듀델코리아 193,807,560원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 열화상카메라 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 36,100,000원 –
2026.06.30 주민공동시설(헬스클럽) 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 J 스포츠 72,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 재활용품 수거 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)알씨 8,784,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 대양디아이(주) 7,139,280원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 오티스 서비스 엑스퍼트 유한회사 252,000,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.05.26 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 외부 유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 26,400,000원 –
2026.04.23 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 더존환경(주) 1,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법