기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡삼성래미안 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 202

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,842원 강남구 대비 낮음 2%
  • 732세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
732세대
동수 · 최고층
10개 동 · 24층
사용승인
2001.12.01 (25년차)
관리비부과면적
94,472㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성물산
주차
1,222대
CCTV
114대
승강기
21대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13550502
도곡삼성래미안 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,001원 472.7 44,652,438
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,495원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 543.6원 대비 437.7 41,354,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,840원 높음 125% 강남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 22.0 2,078,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.9 83,018
A04 피복비 직원 근무복 300원 비교 자료 없음 2.3 219,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,253원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.7 917,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,364원 560.7 52,970,683
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,992원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 170.4 16,098,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,926원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 355.8 33,617,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.3 594,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,037원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 23.5 2,223,375
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.6 436,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,426원 96.3 9,095,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,918원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 69.1 6,527,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,508원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 27.2 2,568,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,546원 1,321.5 124,839,732
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,731원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 44.4 4,195,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,683원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 113.8 10,747,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,253원 높음 102% 강남구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 319.6 30,197,210
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,688원 비교 자료 없음 -13.1 -1,235,950
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,644원 비교 자료 없음 12.7 1,203,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,670원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 136.9 12,934,242
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,506원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 418.7원 대비 453.3 42,826,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,553원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 174.8 16,508,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.3 1,632,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,100원 비교 자료 없음 8.5 804,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,688원 비교 자료 없음 13.1 1,235,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,985원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 15.4 1,453,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,191원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.7 2,336,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,439원 390.8 36,921,064
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,439원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 390.8 36,921,064
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,776원 중앙값 2,914원/㎡ 낮음 2% 2,842 268,479,715

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,635,362원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,381만 25.01
  2. 3억 9,626만 25.02
  3. 3억 3,067만 25.03
  4. 2억 9,104만 25.04
  5. 2억 6,562만 25.05
  6. 2억 6,332만 25.06
  7. 2억 9,448만 25.07
  8. 2억 9,325만 25.08
  9. 2억 5,971만 25.09
  10. 2억 6,848만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 1,902만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 235만원 ㎡당 18,196원
월 부과액의 3년 11개월 월 36,921,064원 부과 · 1,819,125원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,013원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 17억 8,511만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 알뜰시장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 평안유통 6,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)듀델코리아 193,807,560원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 열화상카메라 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 36,100,000원 –
2026.06.30 주민공동시설(헬스클럽) 위탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 J 스포츠 72,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 재활용품 수거 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 (주)알씨 8,784,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.17 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 대양디아이(주) 7,139,280원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 오티스 서비스 엑스퍼트 유한회사 252,000,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.05.26 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 외부 유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 26,400,000원 –
2026.04.23 저수조청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 수행평가 후 입주자대표회의 의결 더존환경(주) 1,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법