기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

롯데캐슬갤럭시아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 23

  • 세대당 61만원
  • ㎡당 4,769원 서초구 대비 높음 30%
  • 428세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2004.04.28 (22년차)
관리비부과면적
55,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
848대
CCTV
112대
승강기
12대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703019
롯데캐슬갤럭시아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,246원 491.7 27,069,391
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,291원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 519.5원 대비 445.4 24,520,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 830원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.5 355,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,344원 높음 197% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.4 575,131
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,781원 높음 157% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 29.4 1,618,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 110,841원 861.6 47,440,151
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,001원 높음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 311.0 17,120,446
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,211원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 514.7 28,338,426
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 958원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,523원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.6 1,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,148원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.9 491,279
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,631원 129.3 7,118,211
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,869원 높음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 50.1원 대비 92.3 5,079,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,556원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 35.4 1,949,850
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 207원 비교 자료 없음 1.6 88,611
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 377,993원 2,938.4 161,780,987
D01 난방비(공용) 공용부 난방 821원 비교 자료 없음 6.4 351,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 181,622원 비교 자료 없음 1,411.9 77,734,152
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,496원 비교 자료 없음 377.0 20,756,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,064원 높음 91% 서초구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 397.0 21,855,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,972원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 450.9원 대비 481.8 26,524,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,233원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 128.2원 대비 196.2 10,799,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.4 1,012,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,153원 높음 145% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 9.0 493,515
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,526원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.6 1,081,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,741원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.3 1,173,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,721원 347.7 19,140,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,721원 높음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 347.7 19,140,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 613,434원 중앙값 3,656원/㎡ 높음 30% 4,769 262,549,545

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,933,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,148만 25.01
  2. 2억 6,255만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 5,876만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 411만원 ㎡당 31,944원
월 부과액의 7년 8개월 월 19,140,800원 부과 · 1,626,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 203% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 19억 4,824만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 화재보험 등 법적책임보험 가입(화재보험, 특수건물 풍수재보험, 승강기, 어린이놀이시설, 전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 및 삼성화재 15,409,600원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.22 자동출입문(1층 현관, 5대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)아사아블로이엔트런스시스템 4,150,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 자동출입문(지하주차장, 6대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 서울태양자동문 4,542,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 주민운동시설(헬스장)내 프리랜서 트레이너 시설이용 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 프라임 벡터 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.16 정화조 오물 수거 작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 관악실업(주) 7,899,770원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 난방 및 급탕배관 누수 보수 공사(지하주차장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 7번 한국난방관리(주) 24,860,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.10 헬스장 운동기구(일립티컬) 및 고압세척기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)애니휘트니스 및 G마켓 4,189,345원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 관리규약 요약본 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 원일문화사 443,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 각 동 출입구 동 및 라인표시 금속활자 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오리엔트 기획 4,824,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.08.31 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)한빛티에스 9,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법