기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

롯데캐슬갤럭시아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 23

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,537원 서초구 대비 높음 22%
  • 428세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2004.04.28 (22년차)
관리비부과면적
55,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
848대
CCTV
112대
승강기
12대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703019
롯데캐슬갤럭시아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,833원 496.2 27,320,567
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,718원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 464.2 25,559,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,428원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.1 610,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,428원 높음 227% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 11.1 611,167
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,259원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.8 538,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 111,210원 864.5 47,598,021
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,281원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 313.1 17,240,446
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,300원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 515.4 28,376,296
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 958원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,523원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 19.6 1,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,148원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.9 491,279
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,293원 173.3 9,541,401
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,260원 높음 132% 서초구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 118.6 6,531,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,826원 높음 95% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 53.1 2,921,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 207원 비교 자료 없음 1.6 88,611
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,941원 1,655.3 91,138,901
D01 난방비(공용) 공용부 난방 396원 비교 자료 없음 3.1 169,516
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,352원 비교 자료 없음 290.4 15,986,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,320원 비교 자료 없음 321.2 17,685,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,098원 높음 114% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 311.7 17,161,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,060원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 482.4 26,561,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,005원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 171.1 9,417,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.4 1,015,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,153원 높음 117% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 9.0 493,515
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,446원 높음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.8 1,474,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,741원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.3 1,173,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,721원 347.7 19,140,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,721원 높음 74% 서초구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 347.7 19,140,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,999원 중앙값 2,889원/㎡ 높음 22% 3,537 194,739,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,163,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,148만 25.01
  2. 2억 6,255만 25.02
  3. 2억 1,490만 25.03
  4. 1억 9,474만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,235만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 423만원 ㎡당 32,917원
월 부과액의 7년 11개월 월 19,140,800원 부과 · 1,626,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 212% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 19억 4,824만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 화재보험 등 법적책임보험 가입(화재보험, 특수건물 풍수재보험, 승강기, 어린이놀이시설, 전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 및 삼성화재 15,409,600원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.22 자동출입문(1층 현관, 5대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)아사아블로이엔트런스시스템 4,150,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 자동출입문(지하주차장, 6대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 서울태양자동문 4,542,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 주민운동시설(헬스장)내 프리랜서 트레이너 시설이용 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 프라임 벡터 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.16 정화조 오물 수거 작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 관악실업(주) 7,899,770원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 난방 및 급탕배관 누수 보수 공사(지하주차장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 7번 한국난방관리(주) 24,860,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.10 헬스장 운동기구(일립티컬) 및 고압세척기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)애니휘트니스 및 G마켓 4,189,345원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 관리규약 요약본 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 원일문화사 443,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 각 동 출입구 동 및 라인표시 금속활자 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오리엔트 기획 4,824,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.08.31 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)한빛티에스 9,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법