기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

롯데캐슬갤럭시아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 23

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 5,364원 서초구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 428세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2004.04.28 (22년차)
관리비부과면적
55,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
848대
CCTV
112대
승강기
12대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703019
롯데캐슬갤럭시아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,503원 579.2 31,887,411
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,236원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 514.9 28,348,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,608원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.5 688,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,543원 높음 229% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 12.0 660,451
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 519원 높음 3275% 서초구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.0 222,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 125원 비교 자료 없음 1.0 53,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,473원 높음 198% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 34.8 1,914,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 118,704원 922.8 50,805,129
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,116원 높음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 327.4 18,025,504
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 71,959원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 559.4 30,798,346
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 958원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,523원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 19.6 1,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,148원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.9 491,279
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,441원 151.1 8,320,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,625원 높음 101% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 105.9 5,831,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,549원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 43.1 2,375,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 268원 비교 자료 없음 2.1 114,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 432,630원 3,363.1 185,165,460
D01 난방비(공용) 공용부 난방 895원 비교 자료 없음 7.0 383,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 230,036원 비교 자료 없음 1,788.2 98,455,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,192원 비교 자료 없음 421.3 23,194,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,840원 높음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 371.9 20,475,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,045원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 497.9 27,411,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,475원 높음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 198.0 10,903,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.8 1,032,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,538원 높음 335% 서초구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 12.0 658,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,841원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 22.1 1,215,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,005원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.4 1,286,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 350원 비교 자료 없음 2.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,721원 347.7 19,140,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,721원 높음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 347.7 19,140,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 689,999원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 37% 5,364 295,319,735

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,347,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,255만 25.02
  2. 2억 1,490만 25.03
  3. 1억 9,474만 25.04
  4. 1억 6,504만 25.05
  5. 1억 6,754만 25.06
  6. 1억 7,935만 25.07
  7. 1억 9,506만 25.08
  8. 1억 9,226만 25.09
  9. 1억 7,424만 25.10
  10. 2억 1,092만 25.11
  11. 2억 5,618만 25.12
  12. 2억 9,532만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
271,476,424원
2026년 1월
295,319,735원

세대당 ▲ +55,708원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 8,602만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 464만원 ㎡당 36,072원
월 부과액의 8년 8개월 월 19,140,800원 부과 · 1,626,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 217% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 19억 4,824만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 화재보험 등 법적책임보험 가입(화재보험, 특수건물 풍수재보험, 승강기, 어린이놀이시설, 전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 및 삼성화재 15,409,600원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.22 자동출입문(1층 현관, 5대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)아사아블로이엔트런스시스템 4,150,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 자동출입문(지하주차장, 6대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 서울태양자동문 4,542,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 주민운동시설(헬스장)내 프리랜서 트레이너 시설이용 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 프라임 벡터 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.16 정화조 오물 수거 작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 관악실업(주) 7,899,770원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 난방 및 급탕배관 누수 보수 공사(지하주차장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 7번 한국난방관리(주) 24,860,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.10 헬스장 운동기구(일립티컬) 및 고압세척기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)애니휘트니스 및 G마켓 4,189,345원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 관리규약 요약본 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 원일문화사 443,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 각 동 출입구 동 및 라인표시 금속활자 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오리엔트 기획 4,824,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.08.31 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)한빛티에스 9,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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