기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

롯데캐슬갤럭시아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 23

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 4,614원 서초구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 428세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2004.04.28 (22년차)
관리비부과면적
55,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
848대
CCTV
112대
승강기
12대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13703019
롯데캐슬갤럭시아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,488원 563.5 31,024,782
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,784원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 539.8원 대비 519.2 28,583,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,256원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.8 537,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,691원 높음 267% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 13.1 723,562
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 125원 비교 자료 없음 1.0 53,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,632원 높음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 20.5 1,126,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 119,312원 927.5 51,065,545
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,872원 높음 52% 서초구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 333.3 18,349,178
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 71,811원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 468.1원 대비 558.2 30,735,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 958원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.4 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,523원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 19.6 1,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,148원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.9 491,279
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,396원 127.5 7,017,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,039원 높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 85.8 4,724,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,089원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 39.6 2,178,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 268원 비교 자료 없음 2.1 114,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 340,562원 2,647.4 145,760,530
D01 난방비(공용) 공용부 난방 704원 비교 자료 없음 5.5 301,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 153,912원 비교 자료 없음 1,196.5 65,874,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,305원 비교 자료 없음 297.8 16,394,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,790원 높음 96% 서초구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 402.6 22,166,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,714원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 459.0원 대비 479.7 26,413,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,282원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 188.8 10,392,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.6 1,025,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,538원 높음 738% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 12.0 658,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,682원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 20.8 1,147,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,005원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.4 1,286,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 236원 비교 자료 없음 1.8 100,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,721원 347.7 19,140,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,721원 높음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 347.7 19,140,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 593,479원 중앙값 3,560원/㎡ 높음 30% 4,614 254,009,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,881,085원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,490만 25.03
  2. 1억 9,474만 25.04
  3. 1억 6,504만 25.05
  4. 1억 6,754만 25.06
  5. 1억 7,935만 25.07
  6. 1억 9,506만 25.08
  7. 1억 9,226만 25.09
  8. 1억 7,424만 25.10
  9. 2억 1,092만 25.11
  10. 2억 5,618만 25.12
  11. 2억 9,532만 26.01
  12. 2억 5,401만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
262,549,545원
2026년 2월
254,009,055원

세대당 ▼ -19,954원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 745만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 469만원 ㎡당 36,461원
월 부과액의 8년 9개월 월 19,140,800원 부과 · 16,260,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,544원 대비 높음 216% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 82건
  • 합계 19억 4,824만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 화재보험 등 법적책임보험 가입(화재보험, 특수건물 풍수재보험, 승강기, 어린이놀이시설, 전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 및 삼성화재 15,409,600원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.22 자동출입문(1층 현관, 5대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)아사아블로이엔트런스시스템 4,150,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 자동출입문(지하주차장, 6대)안전센서 및 기계부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 서울태양자동문 4,542,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 주민운동시설(헬스장)내 프리랜서 트레이너 시설이용 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 프라임 벡터 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.16 정화조 오물 수거 작업수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 관악실업(주) 7,899,770원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 난방 및 급탕배관 누수 보수 공사(지하주차장)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 7번 한국난방관리(주) 24,860,000원 26.10.01 ~ 26.10.08
2026.09.10 헬스장 운동기구(일립티컬) 및 고압세척기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)애니휘트니스 및 G마켓 4,189,345원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.07 관리규약 요약본 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 원일문화사 443,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.02 각 동 출입구 동 및 라인표시 금속활자 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 오리엔트 기획 4,824,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.08.31 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)한빛티에스 9,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법