기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배래미안타워 관리비 명세서

서울특별시 서초구 남부순환로 2183

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,208원 서초구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 344세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2005.01.07 (21년차)
관리비부과면적
48,696㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
609대
CCTV
98대
승강기
8대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13706302
방배래미안타워 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,522원 462.9 22,539,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,210원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 546.8원 대비 397.1 19,336,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,129원 높음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.0 732,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 767원 높음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.4 263,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 436원 비교 자료 없음 3.1 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,979원 높음 222% 서초구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 42.2 2,056,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,227원 489.0 23,814,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,922원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 183.1 8,917,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,025원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 467.1원 대비 261.5 12,736,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 756원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,605원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 32.5 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.5 316,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,198원 220.4 10,731,986
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 30,042원 높음 302% 서초구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 212.2 10,334,566
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 676원 낮음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 4.8 232,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 480원 비교 자료 없음 3.4 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,031원 819.7 39,914,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,851원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 161.4 7,860,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,458원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 427.1 20,797,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 431원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.0 148,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,890원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 154.6 7,530,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 16.7 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,531원 높음 418% 서초구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 10.8 526,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,331원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.4 457,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,413원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.0 829,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,757원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 19.5 948,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,577원 216.0 10,518,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,577원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 216.0 10,518,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,555원 중앙값 2,889원/㎡ 낮음 24% 2,208 107,518,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,823,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,960만 25.05
  2. 1억 644만 25.06
  3. 1억 1,839만 25.07
  4. 1억 2,408만 25.08
  5. 1억 2,491만 25.09
  6. 1억 396만 25.10
  7. 1억 570만 25.11
  8. 1억 696만 25.12
  9. 1억 846만 26.01
  10. 1억 1,366만 26.02
  11. 1억 326만 26.03
  12. 1억 752만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
103,179,530원
2026년 4월
107,518,864원

세대당 ▲ +12,614원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 3,379만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 533만원 ㎡당 37,657원
월 부과액의 14년 6개월 월 10,518,440원 부과 · 15,679,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,575원 대비 높음 225% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 6억 2,417만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 지하주차장 벽면 및 내부계단 등 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 209,500,000원 26.10.01 ~ 26.12.04
2026.08.18 방화자동유리문 및 출입통제장치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 174,800,000원 26.08.26 ~ 26.10.30
2026.07.14 CCTV전면교체 및 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,700,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.03.30 옥상방수(옥탑등 포함) 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,820,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.01.20 동 지하 횡주관 세정공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 정화조 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,500,000원 26.02.02 ~ 26.02.11
2025.10.22 쓰레기집하장 설치공사 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,846,000원 –
2025.06.26 1단지서문(출입문)및 각동1층 필롵;현관난간보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 디에스 1,650,000원 25.06.26 ~ 25.06.26
2025.06.12 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (수의계약대상)6호에 의거 안세회계법인 1,000,000원 25.06.12 ~ 25.06.13
2025.06.02 승강기천정조명갈바프레임(LED형광등포함)보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 신동아인테리어 700,000원 25.06.02 ~ 25.06.02
2025.05.30 201동3호라인지하1층 옥외횡주관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 (주)가가설비 1,800,000원 25.05.30 ~ 25.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법