기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배래미안타워 관리비 명세서

서울특별시 서초구 남부순환로 2183

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,119원 서초구 대비 낮음 27%
  • 344세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2005.01.07 (21년차)
관리비부과면적
48,696㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
609대
CCTV
98대
승강기
8대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13706302
방배래미안타워 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,370원 433.5 21,111,208
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,413원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 405.6 19,749,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,428원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.1 491,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 601원 높음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.2 206,838
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,928원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.6 663,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,976원 473.1 23,039,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,213원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 178.1 8,673,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,575원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 251.3 12,237,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 727원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,605원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 32.5 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.0 294,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,469원 158.7 7,729,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,575원 높음 184% 서초구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 145.3 7,077,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,893원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 13.4 651,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,549원 837.4 40,780,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,578원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 145.4 7,078,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,439원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 448.1 21,823,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 430원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.0 148,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,381원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 158.1 7,698,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.7 812,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,148원 높음 96% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 8.1 394,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,328원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.4 456,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,966원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.0 1,020,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,442원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.3 1,184,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 475원 비교 자료 없음 3.4 163,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,577원 216.0 10,518,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,577원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 216.0 10,518,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,940원 중앙값 2,889원/㎡ 낮음 27% 2,119 103,179,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,060,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 785만 25.01
  2. 1억 635만 25.02
  3. 9,891만 25.03
  4. 1억 318만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 953만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 497만원 ㎡당 35,106원
월 부과액의 13년 7개월 월 10,518,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 233% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 6억 2,417만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 지하주차장 벽면 및 내부계단 등 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 209,500,000원 26.10.01 ~ 26.12.04
2026.08.18 방화자동유리문 및 출입통제장치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 174,800,000원 26.08.26 ~ 26.10.30
2026.07.14 CCTV전면교체 및 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,700,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.03.30 옥상방수(옥탑등 포함) 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,820,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.01.20 동 지하 횡주관 세정공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 정화조 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,500,000원 26.02.02 ~ 26.02.11
2025.10.22 쓰레기집하장 설치공사 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,846,000원 –
2025.06.26 1단지서문(출입문)및 각동1층 필롵;현관난간보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 디에스 1,650,000원 25.06.26 ~ 25.06.26
2025.06.12 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (수의계약대상)6호에 의거 안세회계법인 1,000,000원 25.06.12 ~ 25.06.13
2025.06.02 승강기천정조명갈바프레임(LED형광등포함)보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 신동아인테리어 700,000원 25.06.02 ~ 25.06.02
2025.05.30 201동3호라인지하1층 옥외횡주관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 (주)가가설비 1,800,000원 25.05.30 ~ 25.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법