기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배래미안타워 관리비 명세서

서울특별시 서초구 남부순환로 2183

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,135원 서초구 대비 낮음 22%
  • 344세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2005.01.07 (21년차)
관리비부과면적
48,696㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
609대
CCTV
98대
승강기
8대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13706302
방배래미안타워 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,207원 439.4 21,399,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,225원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 404.2 19,685,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,147원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.1 394,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 291원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.1 100,160
A04 피복비 직원 근무복 576원 비교 자료 없음 4.1 198,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 높음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,866원 높음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.2 986,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,321원 475.6 23,158,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,213원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 178.1 8,673,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,891원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 253.5 12,346,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 756원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,605원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 32.5 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.0 294,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,212원 178.1 8,672,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,458원 높음 199% 서초구 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 165.7 8,069,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,754원 낮음 60% 서초구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 12.4 603,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,878원 825.6 40,205,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,449원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 137.4 6,690,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,186원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 453.4 22,079,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 469원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.3 161,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,654원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 145.9 7,104,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.6 807,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,531원 높음 154% 서초구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 10.8 526,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,593원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.3 547,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,208원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 22.7 1,103,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,442원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.3 1,184,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,577원 216.0 10,518,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,577원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 216.0 10,518,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,195원 중앙값 2,735원/㎡ 낮음 22% 2,135 103,955,002

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,058,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 785만 25.01
  2. 1억 635만 25.02
  3. 9,891만 25.03
  4. 1억 318만 25.04
  5. 9,960만 25.05
  6. 1억 644만 25.06
  7. 1억 1,839만 25.07
  8. 1억 2,408만 25.08
  9. 1억 2,491만 25.09
  10. 1억 396만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,337만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 513만원 ㎡당 36,212원
월 부과액의 14년 월 10,518,440원 부과 · 2,090,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비 높음 233% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 6억 2,417만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 지하주차장 벽면 및 내부계단 등 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 209,500,000원 26.10.01 ~ 26.12.04
2026.08.18 방화자동유리문 및 출입통제장치 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 174,800,000원 26.08.26 ~ 26.10.30
2026.07.14 CCTV전면교체 및 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 128,700,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.03.30 옥상방수(옥탑등 포함) 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 69,820,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.01.20 동 지하 횡주관 세정공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 정화조 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,500,000원 26.02.02 ~ 26.02.11
2025.10.22 쓰레기집하장 설치공사 사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,846,000원 –
2025.06.26 1단지서문(출입문)및 각동1층 필롵;현관난간보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 디에스 1,650,000원 25.06.26 ~ 25.06.26
2025.06.12 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 (수의계약대상)6호에 의거 안세회계법인 1,000,000원 25.06.12 ~ 25.06.13
2025.06.02 승강기천정조명갈바프레임(LED형광등포함)보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 신동아인테리어 700,000원 25.06.02 ~ 25.06.02
2025.05.30 201동3호라인지하1층 옥외횡주관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2(제4조3항관련 수의계약대상6호에 의거 (주)가가설비 1,800,000원 25.05.30 ~ 25.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법