기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 서초구 서초동
서초현대아파트 관리비 명세서
서울특별시 서초구 사임당로19길 10
- 세대당 37만원
- ㎡당 3,596원 서초구 대비 ▲높음 13%
- 299세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 16층
- 사용승인
- 1999.11.30 (27년차)
- 관리비부과면적
- 30,367㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 고려산업개발(주)
- 주차
- 349대
- CCTV
- 64대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서일개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서초구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 64,861원 |
합계의 18%
|
638.6 | 19,393,400 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 63,512원 | ▲높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 | 625.4 | 18,990,020 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 596원 | ▼낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 5.9 | 178,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 110원 | ▼낮음 68% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 1.1 | 32,840 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 268원 | ▲높음 197% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 2.6 | 80,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 376원 | ▼낮음 68% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 3.7 | 112,340 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 81,498원 |
합계의 22%
|
802.4 | 24,367,770 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,065원 | ▲높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 | 266.5 | 8,092,300 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 51,949원 | ▲높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 | 511.5 | 15,532,670 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,284원 | ▲높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 12.6 | 384,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,200원 | ▲높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 11.8 | 358,800 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,229원 |
합계의 3%
|
90.9 | 2,759,610 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,229원 | ▲높음 89% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 | 90.9 | 2,759,610 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 184,935원 |
합계의 51%
|
1,820.9 | 55,295,610 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 4,617원 | 비교 자료 없음 | 45.5 | 1,380,590 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 64,557원 | 비교 자료 없음 | 635.6 | 19,302,500 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 2,908원 | 비교 자료 없음 | 28.6 | 869,500 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 23,264원 | 비교 자료 없음 | 229.1 | 6,956,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 30,595원 | ▲높음 78% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 | 301.2 | 9,147,790 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 34,403원 | ▼낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 | 338.7 | 10,286,580 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 4,492원 | ▲높음 1197% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 44.2 | 1,343,150 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,010원 | 0% 서초구 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 | 128.1 | 3,890,130 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,174원 | ▲높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 21.4 | 650,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,452원 | ▲높음 93% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 34.0 | 1,032,220 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,462원 | ▼낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 14.4 | 437,150 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,736원 |
합계의 7%
|
243.6 | 7,395,960 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,736원 | ▲높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 243.6 | 7,395,960 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 365,259원 | 중앙값 3,170원/㎡ ▲높음 13% | 3,596 | 109,212,348 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 683,187원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,171만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
84만원
㎡당 8,289원
월 부과액의
2년 10개월
월 7,395,960원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비
▼낮음 21%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 2,966만원
- 공개 계약 전체 40건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 공용창 방충문 설치 공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,370,000원 | 26.06.02 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.25 | 발전기 부분수선업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 티에스파원(주) | 4,850,000원 | 26.05.25 ~ 26.06.25 |
| 2026.05.19 | 어린이놀이터 환경개선 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,670,000원 | 26.05.21 ~ 26.06.30 |
| 2026.01.12 | 정화조 브로워 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 500만원이하 | 다흰시스템 | 2,772,728원 | 26.01.12 ~ 26.01.15 |
| 2025.06.09 | 가로등(LED보안등기구)교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 예가보다 너무 낮아 적격심사로 전환 재입찰하겠습니다 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,000,000원 | 25.06.23 ~ 25.06.30 |
| 2025.04.28 | 비상방송시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 400000 | (주)코어전기통신 | 4,000,000원 | 25.05.02 ~ 25.05.10 |
| 2025.03.28 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 850000 | 태경회계법인 | 850,000원 | 25.03.28 ~ 25.09.26 |
| 2024.08.09 | 외벽 균열보수 및 재 도장 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 119,000,000원 | 24.08.22 ~ 24.10.31 |
| 2024.05.08 | 소방시설 공사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,360,000원 | – |
| 2024.05.07 | 승강기교체에 따른 고철등 매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,080,000원 | – |
| 2023.12.21 | 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 제한입찰시 3개 업체미만으로 입찰이 이루어지지않음 | 오티스엘리베이터(주) | 508,000,000원 | 23.12.21 ~ 24.08.30 |
| 2023.11.21 | 파킹클라우드 번호인식주차시스템수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 적격심사제 최저가로 업체선정하였음 | 파킹클라우드 | 11,000,000원 | 23.11.30 ~ 23.12.11 |
| 2023.11.17 | 차량번호인식(LPR)시스템 설치공사업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,000,000원 | – |
| 2023.09.14 | 지하주차장 바닥(트렌치)보수 보강 공사 업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 167,000,000원 | – |
| 2023.05.10 | 청소용역 사업자 선정 입찰 공고 (긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 96,612,000원 | – |
| 2022.06.15 | 아파트 옥상 배수로 우레탄 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,800,000원 | – |
| 2022.01.19 | 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 169,919,280원 | – |
| 2021.12.06 | 하수도 준설 및 동지하 오배수 횡주관 세정업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,300,000원 | – |
| 2021.07.30 | 승강기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약72조에 의한 기존사업자와의 재계약 | 현대엘리베이터서비스주식회사 | 11,520,000원 | 21.08.01 ~ 23.07.31 |
| 2021.04.22 | 공동주택관리업무 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 위수탁기간 만료로 인한 입주자대표회의 구성원 과반수 찬성과 전체 입주자등의 10분의1이상이 이의를 제기치않아서 | 서일개발주식회사 | 11,742,546원 | 21.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2021.04.21 | 전기설비 정기점검대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약72조에 의한 기존사업자와의 재계약 | 한국전기테스트(주) | 1,400,000원 | 21.06.01 ~ 22.05.31 |
| 2021.03.31 | 소방시설 등 자체점검 계약(2021년)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항 중 6호(3백만원이하)로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | (주)한길소방 | 1,500,000원 | 21.05.01 ~ 21.11.30 |
| 2021.03.31 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 3항 중 6호(3백만원이하)로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | 이수환경공사(주) | 1,700,000원 | 21.05.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.03.02 | 지붕(슁글)일부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 중 6호(3백만원이하)로 2인 이상의 견적을 받은 경우 | (주)신국제개발) | 2,056,000원 | 21.03.02 ~ 21.03.05 |
| 2021.02.08 | 단지 내 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약72조에 의한 기존사업자와의 재계약 | 주식회사 씨에스엠글로벌 | 4,188,720원 | 21.03.01 ~ 22.02.28 |
| 2020.06.16 | 에어컨 교체설치 업체선정 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,099,000원 | – |
| 2020.06.10 | 수목 전지작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,476,000원 | – |
| 2020.06.10 | 도로보수 포장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,320,000원 | – |
| 2020.02.17 | 102동1호기 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 해당물품 생산자(현대E/L) | (주)현대엘리베이터서비스 | 5,504,364원 | 20.02.17 ~ 20.02.17 |
| 2020.01.06 | 101동 온수순환펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액(공급가 3백만원 이하)공사 | 신신엔지니어링 | 1,510,000원 | 20.01.06 ~ 20.01.06 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법