기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

현대멤피스아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로 239

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,002원 서초구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 206세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2001.09.26 (25년차)
관리비부과면적
31,818㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
499대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
노인정

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13782902
현대멤피스아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,515원 469.5 14,938,009
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,013원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 453.3 14,422,769
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.9 188,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 932원 높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.0 191,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 653원 낮음 64% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 4.2 134,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 153,723원 995.3 31,666,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,725원 높음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 296.0 9,419,285
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 105,681원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 684.2 21,770,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,068원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,249원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.1 257,323
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,097원 65.4 2,080,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,665원 낮음 67% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 17.3 549,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,987원 높음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 45.2 1,439,370
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 445원 비교 자료 없음 2.9 91,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,747원 1,060.1 33,731,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,006원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 168.4 5,357,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,987원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 621.5 19,773,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -890
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,307원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 183.3 5,831,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 15.4 490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,433원 높음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 28.7 913,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,517원 높음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 42.2 1,342,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 121원 비교 자료 없음 0.8 25,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,592원 411.7 13,100,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,592원 높음 94% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 411.7 13,100,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 463,674원 중앙값 3,920원/㎡ 낮음 23% 3,002 95,516,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,210,955원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,007만 25.02
  2. 8,476만 25.03
  3. 8,866만 25.04
  4. 8,634만 25.05
  5. 8,832만 25.06
  6. 1억 271만 25.07
  7. 1억 897만 25.08
  8. 1억 572만 25.09
  9. 9,040만 25.10
  10. 9,064만 25.11
  11. 9,144만 25.12
  12. 9,552만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
89,070,882원
2026년 1월
95,516,748원

세대당 ▲ +31,290원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,117만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 12,923원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,100,000원 부과 · 5,291,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 8,730만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 주차관제시스템 설치공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류적합 및 최저가 경쟁입찰 낙찰 48,100,000원 –
2026.06.16 어린이놀이터 환경개선 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 39,200,000원 –
2025.07.11 승강기교체공사에 따른 고철등 매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 심사 적합. 최고가투찰업체 경쟁입찰 낙찰 17,520,000원 –
2025.06.04 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차유찰(참가업체 미달) 오티스 엘리베이터 유한회사 394,000,000원 25.06.04 ~ 25.12.31
2024.04.23 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 투찰 및 입찰서류 심사결과 적합 경쟁입찰 낙찰 29,900,000원 –
2024.02.20 공용관 크리닝 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체 및 서류심사 적격 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2024.02.20 조경 연간 유지보수 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적업체 및 서류심사 적격 경쟁입찰 낙찰 25,074,000원 –
2024.01.31 승강기 인버터 공급계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 월드하이테크 2,400,000원 24.01.31 ~ 24.01.31
2023.11.02 소독용역2023수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 태양지앤씨 2,820,000원 23.12.01 ~ 24.11.30
2023.05.23 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적업체 및 서류심사 적격 경쟁입찰 낙찰 70,600,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법