기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배2차현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 서초구 서초대로1길 34

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,087원 서초구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 384세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2001.08.27 (25년차)
관리비부과면적
50,209㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
597대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한빛관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13785201
방배2차현대홈타운 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,217원 491.1 24,659,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,240원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 549.8원 대비 414.8 20,828,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 498원 낮음 66% 서초구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 3.8 191,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 31% 서초구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.2 109,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,193원 높음 454% 서초구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 70.3 3,530,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,262원 506.8 25,444,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,920원 낮음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 129.4 6,497,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,868원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 350.8 17,613,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 239,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,206원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 16.9 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 645원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 247,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,724원 89.7 4,502,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,743원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 53.8원 대비 28.6 1,437,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,981원 높음 83% 서초구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 61.0 3,064,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,917원 779.5 39,136,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 486원 낮음 98% 서초구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 3.7 186,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,065원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 652.6원 대비 520.6 26,136,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 95원 낮음 81% 서초구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.7 36,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,935원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 190.7 9,574,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.7 890,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,158원 높음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.5 828,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,878원 낮음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.4 721,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,984원 낮음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 15.2 761,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,766원 220.0 11,046,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,766원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 220.0 11,046,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,885원 중앙값 2,929원/㎡ 낮음 29% 2,087 104,787,998

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,102,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,889만 25.08
  2. 1억 1,928만 25.09
  3. 9,940만 25.10
  4. 9,444만 25.11
  5. 9,537만 25.12
  6. 9,767만 26.01
  7. 1억 115만 26.02
  8. 9,623만 26.03
  9. 9,790만 26.04
  10. 9,420만 26.05
  11. 9,848만 26.06
  12. 1억 479만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
99,166,898원
2026년 7월
104,787,998원

세대당 ▲ +14,638원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,293만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 7,826원
월 부과액의 3년 월 11,046,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,449원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 5,559만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 아파트 외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자선정 입찰(재)공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 220,000,000원 –
2026.08.28 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 소액 (주)티에이치서비스 6,038,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 정문 경비실 벽걸이형 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔에스공조 910,000원 26.07.27 ~ 26.08.03
2026.07.23 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 포커스미디어코리아(주) 16,337,454원 26.09.08 ~ 29.09.07
2026.07.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 선경회계법인 900,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.10 회의실 냉난방기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 현대시스템 2,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.16
2026.07.02 정화조 레벨스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 하얀엔바이로(주) 300,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 공용 분말소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 한국소방공사 1,224,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.26 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)대국환경기업 3,225,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 SK텔레콤 중계기 설치 임대 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 SK텔레콤 4,000,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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