기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 양재동

양재우성 관리비 명세서

서울특별시 서초구 바우뫼로 91

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,701원 서초구 대비 높음 17%
  • 848세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1991.11.29 (35년차)
관리비부과면적
85,917㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
433대
CCTV
106대
승강기
30대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13789203
양재우성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,006원 592.3 50,885,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,895원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 519.1원 대비 571.4 49,095,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,009원 높음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.0 855,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 57% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.5 126,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 높음 128% 서초구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.0 173,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 748원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.4 634,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,866원 620.5 53,310,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,025원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 177.9 15,285,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,359원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 398.3 34,224,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,184원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 31.4 2,700,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,282원 190.3 16,350,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,282원 높음 296% 서초구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 190.3 16,350,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,957원 2,052.5 176,347,212
D01 난방비(공용) 공용부 난방 124,658원 비교 자료 없음 1,230.4 105,710,232
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,294원 비교 자료 없음 190.4 16,361,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,544원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 113.9 9,788,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,028원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 355.6 30,551,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,396원 높음 2041% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 73.0 6,271,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.5 1,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,261원 높음 57% 서초구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.4 1,069,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,885원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 18.6 1,598,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,236원 높음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 31.9 2,744,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 473원 비교 자료 없음 4.7 401,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,832원 245.1 21,057,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,832원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 245.1 21,057,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,942원 중앙값 3,170원/㎡ 높음 17% 3,701 317,950,936

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,490,642원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 548만 25.01
  2. 3억 8,686만 25.02
  3. 3억 1,795만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,742만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 12,191원
월 부과액의 4년 2개월 월 21,057,320원 부과 · 12,964,600원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,468원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 2,218만원
  • 공개 계약 전체 433건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상 피뢰침 교체공사(105-3.5)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기14차 입주자대표회의() (주)성창파워텍 3,319,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.27 양재우성아파트 기계실 및 전기실 인터폰 선로배선 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기14차 입주자대표회의(26.08.20) (주)코어전기통신 1,390,000원 26.08.27 ~ 26.09.03
2026.08.14 양재우성아파트 동지하 오배수관 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기13차 입주자대표회의(26.07.21) 한국건설안전기술서울본부(주) 600,000원 26.08.18 ~ 26.10.31
2026.08.07 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 9호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) (주)백두산업 7,123,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 단지내 시설정비업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰가 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2026.07.24 옥상 피뢰침 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 7호, 제20기13차 입주자대표회의(26.07.21) (주)용화전기통신 15,700,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.23 전기법정점검(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) (주)테 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 굴뚝 상부 방수 및 안전망 설치공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 10호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) 엘케이개발(주) 10,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
2026.06.10 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 8호, 제20기10차 입주자대표회의(26.04.21) 율산개발(유) 12,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 맨홀덮개 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기11차 입주자대표회의(26.05.21) (주)가가설비 4,800,000원 26.06.09 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법