기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 양재동

양재우성 관리비 명세서

서울특별시 서초구 바우뫼로 91

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,594원 서초구 대비 높음 16%
  • 848세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1991.11.29 (35년차)
관리비부과면적
85,917㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
433대
CCTV
106대
승강기
30대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13789203
양재우성 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,357원 605.6 52,030,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,467원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 586.9 50,427,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.0 776,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 낮음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.6 226,840
A04 피복비 직원 근무복 341원 비교 자료 없음 3.4 288,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 367원 낮음 73% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 3.6 310,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,624원 647.7 55,649,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,753원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 185.1 15,902,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,359원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 398.3 34,224,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,215원 높음 78% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 51.5 4,422,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,282원 190.3 16,350,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,282원 높음 174% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 190.3 16,350,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,090원 1,905.8 163,740,338
D01 난방비(공용) 공용부 난방 115,296원 비교 자료 없음 1,138.0 97,771,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,113원 비교 자료 없음 178.8 15,360,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,486원 낮음 54% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 73.9 6,347,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,640원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 371.5 31,918,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,557원 높음 1021% 서초구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 54.8 4,712,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 21.8 1,870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,392원 높음 50% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 13.7 1,180,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,946원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.2 1,650,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,236원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.9 2,744,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 2.2 185,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,832원 245.1 21,057,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,832원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 245.1 21,057,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,184원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 16% 3,594 308,827,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,339,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 548만 25.01
  2. 3억 8,686만 25.02
  3. 3억 1,795만 25.03
  4. 2억 5,831만 25.04
  5. 2억 2,624만 25.05
  6. 2억 1,928만 25.06
  7. 2억 1,532만 25.07
  8. 2억 4,335만 25.08
  9. 2억 4,372만 25.09
  10. 2억 4,602만 25.10
  11. 3억 883만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,442만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 13,553원
월 부과액의 4년 7개월 월 21,057,320원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 2,218만원
  • 공개 계약 전체 433건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상 피뢰침 교체공사(105-3.5)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기14차 입주자대표회의() (주)성창파워텍 3,319,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.27 양재우성아파트 기계실 및 전기실 인터폰 선로배선 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기14차 입주자대표회의(26.08.20) (주)코어전기통신 1,390,000원 26.08.27 ~ 26.09.03
2026.08.14 양재우성아파트 동지하 오배수관 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기13차 입주자대표회의(26.07.21) 한국건설안전기술서울본부(주) 600,000원 26.08.18 ~ 26.10.31
2026.08.07 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 9호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) (주)백두산업 7,123,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 단지내 시설정비업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰가 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2026.07.24 옥상 피뢰침 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 7호, 제20기13차 입주자대표회의(26.07.21) (주)용화전기통신 15,700,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.23 전기법정점검(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) (주)테 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 굴뚝 상부 방수 및 안전망 설치공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 10호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) 엘케이개발(주) 10,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
2026.06.10 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 8호, 제20기10차 입주자대표회의(26.04.21) 율산개발(유) 12,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 맨홀덮개 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기11차 입주자대표회의(26.05.21) (주)가가설비 4,800,000원 26.06.09 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법