기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 양재동

양재우성 관리비 명세서

서울특별시 서초구 바우뫼로 91

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,555원 서초구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 0%
  • 848세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1991.11.29 (35년차)
관리비부과면적
85,917㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
433대
CCTV
106대
승강기
30대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13789203
양재우성 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,407원 645.6 55,465,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,235원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 540.6원 대비 624.1 53,623,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 910원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.0 771,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 51% 서초구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.5 132,030
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.8 158,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.1 780,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,551원 637.1 54,739,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,282원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 190.3 16,351,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,243원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 448.1원 대비 387.3 33,277,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.4 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,729원 높음 66% 서초구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 46.7 4,009,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.4 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,282원 190.3 16,350,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,282원 높음 231% 서초구 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 190.3 16,350,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,818원 837.2 71,925,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,099원 비교 자료 없음 129.3 11,107,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,751원 비교 자료 없음 135.7 11,660,800
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 4,661원 비교 자료 없음 46.0 3,952,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,587원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 74.9 6,434,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,076원 낮음 25% 서초구 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 356.1 30,592,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.8 1,872,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,543원 높음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.2 1,308,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,701원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.8 1,442,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,700원 높음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 36.5 3,137,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 492원 비교 자료 없음 4.9 416,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,832원 245.1 21,057,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,832원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 245.1 21,057,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,890원 중앙값 2,733원/㎡ 낮음 7% 2,555 219,538,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,649,373원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,532만 25.07
  2. 2억 4,335만 25.08
  3. 2억 4,372만 25.09
  4. 2억 4,602만 25.10
  5. 3억 883만 25.11
  6. 3억 7,023만 25.12
  7. 4억 731만 26.01
  8. 3억 7,299만 26.02
  9. 3억 1,762만 26.03
  10. 2억 5,059만 26.04
  11. 2억 2,504만 26.05
  12. 2억 1,954만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
219,282,068원
2026년 6월
219,538,452원

세대당 ▲ +302원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,140만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 15,380원
월 부과액의 5년 3개월 월 21,057,320원 부과 · 7,728,600원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,335원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 2,218만원
  • 공개 계약 전체 433건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 옥상 피뢰침 교체공사(105-3.5)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기14차 입주자대표회의() (주)성창파워텍 3,319,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.27 양재우성아파트 기계실 및 전기실 인터폰 선로배선 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기14차 입주자대표회의(26.08.20) (주)코어전기통신 1,390,000원 26.08.27 ~ 26.09.03
2026.08.14 양재우성아파트 동지하 오배수관 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기13차 입주자대표회의(26.07.21) 한국건설안전기술서울본부(주) 600,000원 26.08.18 ~ 26.10.31
2026.08.07 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 9호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) (주)백두산업 7,123,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 단지내 시설정비업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰가 경쟁입찰 낙찰 210,000,000원 –
2026.07.24 옥상 피뢰침 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 7호, 제20기13차 입주자대표회의(26.07.21) (주)용화전기통신 15,700,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.23 전기법정점검(직무고시) 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) (주)테 2,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 굴뚝 상부 방수 및 안전망 설치공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 10호, 제20기12차 입주자대표회의(26.06.23) 엘케이개발(주) 10,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
2026.06.10 공동주택 위수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 8호, 제20기10차 입주자대표회의(26.04.21) 율산개발(유) 12,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 맨홀덮개 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6호, 제20기11차 입주자대표회의(26.05.21) (주)가가설비 4,800,000원 26.06.09 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법