기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

반포한신타워 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로3길 8

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,341원 서초구 대비 높음 16%
  • 250세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1996.08.05 (30년차)
관리비부과면적
27,166㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
250대
CCTV
41대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13790910
반포한신타워 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,791원 568.6 15,447,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,683원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 549.2 14,920,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,244원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.4 311,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.1 56,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 637원 낮음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 5.9 159,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,616원 686.7 18,653,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,122원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 139.2 3,780,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,900원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 505.2 13,725,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,012원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.3 252,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,582원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 33.0 895,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,088원 56.0 1,522,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,604원 높음 90% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 51.6 1,401,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 484원 비교 자료 없음 4.5 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,363원 1,485.0 40,340,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,533원 비교 자료 없음 96.9 2,633,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,337원 비교 자료 없음 270.0 7,334,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,560원 비교 자료 없음 308.8 8,390,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,627원 낮음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 134.6 3,656,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,216원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 416.1 11,303,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,362원 높음 1338% 서초구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 77.0 2,090,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,325원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 131.8 3,581,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 19.8 537,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,400원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 853원 낮음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 7.9 213,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,170원 544.5 14,792,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,170원 높음 173% 서초구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 544.5 14,792,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,028원 중앙값 2,889원/㎡ 높음 16% 3,341 90,757,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,264,557원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,106만 25.01
  2. 1억 2,491만 25.02
  3. 1억 310만 25.03
  4. 9,076만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,927만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,335원
월 부과액의 1년 1개월 월 14,792,400원 부과 · 3,080,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 1,033만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체재계약 현대엘리베이터서비스 720,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.10 ○○동 ○○호 누수 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 만석건설 760,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.07.28 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 삼성화재 38,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.28 101동 옥상 배수로 우레탄 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 (주)정담건설 3,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.14
2026.07.28 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 메리츠화재 49,300원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.07 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 성원회계법인 750,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.05.20 개인하수처리시설(정화조) 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존업체재계약 청우엔비텍(주) 120,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 101동 지하 1층 주차장 트랜치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 대영엔지니어링 2,380,000원 26.05.16 ~ 26.05.16
2026.04.27 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 수의계약 Nh농협손해보험 2,353,600원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.06 26년도 소방 작동점검 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 수의계약 지엠방재산업(주) 3,850,000원 26.04.07 ~ 26.04.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법