기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 가락동

삼환가락 관리비 명세서

서울특별시 송파구 오금로 432

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,825원 송파구 대비 높음 13%
  • 648세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1984.11.28 (42년차)
관리비부과면적
78,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환까뮤
주차
544대
CCTV
80대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 21 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13881103
삼환가락 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,844원 602.4 47,202,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,495원 높음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 582.9 45,680,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.4 426,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 69% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.6 47,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 633원 비교 자료 없음 5.2 410,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 985원 낮음 35% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.1 638,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,116원 852.7 66,818,882
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,764원 낮음 20% 송파구 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 146.9 11,510,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 81,156원 높음 81% 송파구 중앙값 ㎡당 370.7원 대비 671.1 52,588,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 낮음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 568,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,548원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 21.1 1,651,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,643원 54.9 4,304,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,643원 높음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 54.9 4,304,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,342원 1,193.6 93,533,840
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,797원 높음 1625% 송파구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 229.9 18,012,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,677원 비교 자료 없음 245.4 19,230,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -25,123원 비교 자료 없음 -207.7 -16,280,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,123원 높음 61% 송파구 중앙값 ㎡당 129.3원 대비 207.7 16,280,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,163원 낮음 26% 송파구 중앙값 ㎡당 124.8원 대비 92.3 7,233,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,605원 높음 4% 송파구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 393.7 30,848,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,458원 높음 170% 송파구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 12.1 944,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,055원 높음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 149.3 11,699,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.5 1,452,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 912원 비교 자료 없음 7.5 591,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,372원 낮음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.3 888,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,775원 낮음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 14.7 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,286원 낮음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.9 1,481,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,633원 121.0 9,482,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,633원 낮음 34% 송파구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 121.0 9,482,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,577원 중앙값 2,509원/㎡ 높음 13% 2,825 221,342,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,783,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,996만 25.01
  2. 3억 1,220만 25.02
  3. 2억 4,651만 25.03
  4. 2억 2,134만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,028만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 16,338원
월 부과액의 11년 3개월 월 9,482,070원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,062원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,108만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 단지내3동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 3,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.21 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (유)우원티엠 2,284,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)강동에코텍 5,688,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 단지내5동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,500,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.03.28 단지내 9동지하 폐기물 반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에코지 3,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.03.10 단지 내 동 지하 폐기물 반출 공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 3,800,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.02.02 삼환가락아파트위험수목제거및전지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 한울타리 4,300,000원 26.02.05 ~ 26.02.06
2026.01.26 단지내10동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,900,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
2026.01.02 단지내6동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,500,000원 26.01.08 ~ 26.01.09
2025.10.16 누수세대 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 (주)원당이앤씨 3,510,000원 25.10.27 ~ 25.11.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법