기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 가락동

삼환가락 관리비 명세서

서울특별시 송파구 오금로 432

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,538원 송파구 대비 높음 4%
  • 648세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1984.11.28 (42년차)
관리비부과면적
78,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환까뮤
주차
544대
CCTV
80대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 21 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13881103
삼환가락 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,927원 619.6 48,552,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,477원 높음 31% 송파구 중앙값 ㎡당 455.9원 대비 599.3 46,965,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 낮음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 601,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 50% 송파구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 79,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 높음 1% 송파구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,346원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.1 872,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,040원 843.8 66,122,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,802원 낮음 21% 송파구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 147.2 11,535,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 79,929원 높음 79% 송파구 중앙값 ㎡당 368.7원 대비 660.9 51,794,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 641,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,548원 낮음 10% 송파구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 21.1 1,651,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,215원 76.2 5,971,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,215원 높음 27% 송파구 중앙값 ㎡당 60.0원 대비 76.2 5,971,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,080원 877.2 68,740,060
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,032원 높음 31565% 송파구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 223.5 17,516,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,381원 비교 자료 없음 -176.8 -13,855,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,381원 높음 70% 송파구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 176.8 13,855,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,025원 낮음 57% 송파구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 49.8 3,904,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,991원 낮음 12% 송파구 중앙값 ㎡당 396.1원 대비 347.2 27,210,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,444원 높음 317% 송파구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 11.9 935,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,385원 높음 9% 송파구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 168.6 13,209,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.5 1,450,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 912원 비교 자료 없음 7.5 591,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,613원 0% 송파구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.3 1,045,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,620원 낮음 18% 송파구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.4 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,820원 높음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.3 1,827,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,633원 121.0 9,482,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,633원 낮음 38% 송파구 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 121.0 9,482,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,896원 중앙값 2,450원/㎡ 높음 4% 2,538 198,868,324

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,501,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,996만 25.01
  2. 3억 1,220만 25.02
  3. 2억 4,651만 25.03
  4. 2억 2,134만 25.04
  5. 1억 9,828만 25.05
  6. 1억 9,820만 25.06
  7. 2억 1,053만 25.07
  8. 2억 2,500만 25.08
  9. 1억 9,932만 25.09
  10. 1억 9,887만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 672만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 202만원 ㎡당 16,675원
월 부과액의 11년 6개월 월 9,482,070원 부과 · 2,915,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 11,108원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,108만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 단지내3동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 3,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.21 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (유)우원티엠 2,284,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)강동에코텍 5,688,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 단지내5동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,500,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.03.28 단지내 9동지하 폐기물 반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에코지 3,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.03.10 단지 내 동 지하 폐기물 반출 공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 3,800,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.02.02 삼환가락아파트위험수목제거및전지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 한울타리 4,300,000원 26.02.05 ~ 26.02.06
2026.01.26 단지내10동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,900,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
2026.01.02 단지내6동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,500,000원 26.01.08 ~ 26.01.09
2025.10.16 누수세대 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 (주)원당이앤씨 3,510,000원 25.10.27 ~ 25.11.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법