기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 가락동

삼환가락 관리비 명세서

서울특별시 송파구 오금로 432

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,751원 송파구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 648세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1984.11.28 (42년차)
관리비부과면적
78,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환까뮤
주차
544대
CCTV
80대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 21 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13881103
삼환가락 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,371원 664.6 52,080,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,059원 높음 33% 송파구 중앙값 ㎡당 485.0원 대비 645.5 50,582,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 858원 낮음 16% 송파구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.1 556,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 54% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 82,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 631원 비교 자료 없음 5.2 409,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 695원 낮음 45% 송파구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.7 450,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 105,347원 871.1 68,264,722
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,353원 낮음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 151.8 11,893,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 82,684원 높음 78% 송파구 중앙값 ㎡당 384.6원 대비 683.7 53,579,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 높음 2% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 641,440
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,548원 낮음 13% 송파구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 21.1 1,651,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,241원 117.8 9,227,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,241원 높음 119% 송파구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 117.8 9,227,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,435원 2,095.7 164,225,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,686원 높음 1719% 송파구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 245.5 19,236,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,722원 높음 186% 송파구 중앙값 ㎡당 302.5원 대비 866.0 67,859,928
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -28,110원 비교 자료 없음 -232.4 -18,215,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,110원 높음 64% 송파구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 232.4 18,215,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,445원 낮음 20% 송파구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 127.7 10,008,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,224원 높음 39% 송파구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 605.5 47,448,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,513원 높음 114% 송파구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 12.5 980,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,669원 높음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 162.6 12,745,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 11% 송파구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.2 1,425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 912원 비교 자료 없음 7.5 591,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,331원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.0 862,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,914원 낮음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.8 1,240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,820원 높음 5% 송파구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.3 1,827,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 184원 1.5 119,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 184원 낮음 99% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 1.5 119,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,577원 중앙값 3,181원/㎡ 높음 18% 3,751 293,918,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,355,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,651만 25.03
  2. 2억 2,134만 25.04
  3. 1억 9,828만 25.05
  4. 1억 9,820만 25.06
  5. 2억 1,053만 25.07
  6. 2억 2,500만 25.08
  7. 1억 9,932만 25.09
  8. 1억 9,887만 25.10
  9. 2억 5,250만 25.11
  10. 2억 9,315만 25.12
  11. 3억 2,995만 26.01
  12. 2억 9,392만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
312,204,856원
2026년 2월
293,918,092원

세대당 ▼ -28,220원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,804만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,075원
월 부과액의 932년 11개월 월 119,520원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,791원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4,108만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 단지내3동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 3,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.21 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (유)우원티엠 2,284,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)강동에코텍 5,688,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 단지내5동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,500,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.03.28 단지내 9동지하 폐기물 반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에코지 3,800,000원 26.04.01 ~ 26.04.01
2026.03.10 단지 내 동 지하 폐기물 반출 공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 3,800,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.02.02 삼환가락아파트위험수목제거및전지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 한울타리 4,300,000원 26.02.05 ~ 26.02.06
2026.01.26 단지내10동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,900,000원 26.01.29 ~ 26.01.30
2026.01.02 단지내6동지하폐기물반출공사수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 공사 (주)삼성에코에너지 4,500,000원 26.01.08 ~ 26.01.09
2025.10.16 누수세대 외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 (주)원당이앤씨 3,510,000원 25.10.27 ~ 25.11.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법