한강로우림필유 관리비 명세서

Name: 한강로우림필유 관리비 명세 2026년 8월
Creator: 집비

서울특별시 용산구 이촌로29길 21-7

세대당 33만원
㎡당 3,194원 용산구 대비 0%
작년 같은 달 높음 10%
144세대
20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 144세대
동수 · 최고층: 4개 동 · 12층
사용승인: 2006.09.15 (20년차)
관리비부과면적: 15,095㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 우림
주차: –
CCTV: –
승강기: –
전기차 충전기: 3대
관리 인원: 관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리: – · –
관리업체: 에이제이대원 주식회사

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14074501

한강로우림필유 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	용산구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		90,516원	합계의 27%	863.5	13,034,300
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	74,086원	높음 24% 용산구 중앙값 ㎡당 567.9원 대비	706.7	10,668,350
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	1,909원	높음 66% 용산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비	18.2	274,900
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	525원	높음 13% 용산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비	5.0	75,650
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	153원	높음 135% 용산구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비	1.5	22,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	13,843원	높음 936% 용산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비	132.1	1,993,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		69,091원	합계의 21%	659.1	9,949,144
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	22,867원	낮음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비	218.1	3,292,880
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	40,242원	낮음 7% 용산구 중앙값 ㎡당 411.5원 대비	383.9	5,794,810
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	1,354원	높음 64% 용산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비	12.9	195,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	3,819원	높음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비	36.4	550,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	809원	0% 용산구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비	7.7	116,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		20,387원	합계의 6%	194.5	2,935,720
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	10,026원	높음 17% 용산구 중앙값 ㎡당 81.7원 대비	95.6	1,443,710
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	9,428원	높음 182% 용산구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비	89.9	1,357,570
`C03`	안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단	934원	비교 자료 없음	8.9	134,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		114,894원	합계의 34%	1,096.0	16,544,800
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	25,317원	높음 21% 용산구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비	241.5	3,645,700
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	79,057원	낮음 14% 용산구 중앙값 ㎡당 879.7원 대비	754.1	11,384,160
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,240원	높음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비	21.4	322,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,649원	높음 27% 용산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비	15.7	237,420
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	4,021원	높음 131% 용산구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비	38.4	579,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	2,611원	높음 1% 용산구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비	24.9	376,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		39,911원	합계의 12%	380.7	5,747,160
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	39,911원	높음 80% 용산구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비	380.7	5,747,160
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	334,799원	중앙값 3,190원/㎡ 0%	3,194	48,211,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,843,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

2025년 8월: 43,903,854원
2026년 8월: 48,211,124원

세대당 ▲ +29,911원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,250만원 2026년 8월 기준

세대당 적립금 231만원 ㎡당 22,026원

월 부과액의 4년 10개월 월 5,747,160원 부과 · 23,892,000원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

용산구 ㎡당 적립금 중앙값 13,555원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 1건
합계 5,430만원
공개 계약 전체 5건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.08.03	영상정보처리기기(CCTV) 교체 및 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참여 5개사 중 3개사 유효 투찰하여 제한경쟁 성립하였으며, 제출서류 적격 검토 후 최저가(54,300,000원, 부가세 별도)를 제시한 (주)아파트피아를 낙찰자로 선정함	경쟁입찰 낙찰	54,300,000원	–
2024.12.09	주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · KG2B를 통한 경쟁입찰 실시했으나 참가 업체 미달로 2회 유찰되어 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7호에 따라 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함.	에이제이대원주식회사	2,040,832원	25.01.01 ~ 26.12.31
2024.08.07	외벽 재도장 등 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	89,000,000원	–
2024.08.07	옥상 옥탑 배수로 등 방수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	14,400,000원	–
2023.12.07	주차차단기(주차관제시스템) 설치공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	17,000,000원	–

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영