기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 용산구 한강로3가

한강로우림필유 관리비 명세서

서울특별시 용산구 이촌로29길 21-7

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,623원 용산구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 24%
  • 144세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
144세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2006.09.15 (20년차)
관리비부과면적
15,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
에이제이대원 주식회사

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 용산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A14074501
한강로우림필유 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 91,422원 872.1 13,164,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,279원 높음 25% 용산구 중앙값 ㎡당 564.7원 대비 708.6 10,696,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,586원 높음 54% 용산구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.1 228,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 905원 높음 197% 용산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 8.6 130,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 14,652원 높음 1180% 용산구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 139.8 2,109,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,912원 657.4 9,923,284
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,688원 낮음 2% 용산구 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 216.4 3,267,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,242원 낮음 12% 용산구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 383.9 5,794,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,354원 높음 70% 용산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.9 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,819원 높음 3% 용산구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 36.4 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 809원 높음 6% 용산구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.7 116,454
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,652원 120.7 1,821,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,443원 낮음 79% 용산구 중앙값 ㎡당 66.6원 대비 13.8 207,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,275원 높음 262% 용산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 98.0 1,479,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 934원 비교 자료 없음 8.9 134,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,327원 833.0 12,575,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,017원 높음 15% 용산구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 267.3 4,034,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,397원 높음 9% 용산구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 480.7 7,257,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 25% 용산구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 21.7 327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,264원 높음 19% 용산구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.1 182,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,069원 높음 23% 용산구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 19.7 298,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,611원 높음 10% 용산구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.9 375,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 694원 비교 자료 없음 6.6 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,704원 140.3 2,117,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,704원 낮음 36% 용산구 중앙값 ㎡당 220.8원 대비 140.3 2,117,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,016원 중앙값 3,238원/㎡ 낮음 19% 2,623 39,602,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,785,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,195만 25.03
  2. 3,602만 25.04
  3. 4,082만 25.05
  4. 3,571만 25.06
  5. 4,303만 25.07
  6. 4,390만 25.08
  7. 4,948만 25.09
  8. 3,867만 25.10
  9. 4,254만 25.11
  10. 3,658만 25.12
  11. 4,418만 26.01
  12. 3,960만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
51,944,324원
2026년 2월
39,602,344원

세대당 ▼ -85,708원 (-24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,370만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 246만원 ㎡당 23,431원
월 부과액의 13년 11개월 월 2,117,360원 부과 · 88,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용산구 ㎡당 적립금 중앙값 14,610원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 5,430만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 영상정보처리기기(CCTV) 교체 및 증설공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 참여 5개사 중 3개사 유효 투찰하여 제한경쟁 성립하였으며, 제출서류 적격 검토 후 최저가(54,300,000원, 부가세 별도)를 제시한 (주)아파트피아를 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 54,300,000원 –
2024.12.09 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · KG2B를 통한 경쟁입찰 실시했으나 참가 업체 미달로 2회 유찰되어 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7호에 따라 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함. 에이제이대원주식회사 2,040,832원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.08.07 외벽 재도장 등 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 89,000,000원 –
2024.08.07 옥상 옥탑 배수로 등 방수 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,400,000원 –
2023.12.07 주차차단기(주차관제시스템) 설치공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법