기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 동작구 신대방동
해태보라매타워 관리비 명세서
서울특별시 관악구 보라매로3길 29
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,227원 동작구 대비 ▼낮음 8%
- 256세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 256세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 23층
- 사용승인
- 1996.10.18 (30년차)
- 관리비부과면적
- 26,123㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 해태건설(주)
- 주차
- 237대
- CCTV
- 82대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)무림개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 동작구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 75,603원 |
합계의 33%
|
740.9 | 19,354,290 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 70,512원 | ▲높음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 | 691.0 | 18,051,180 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 816원 | ▼낮음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 8.0 | 209,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 293원 | ▼낮음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 | 2.9 | 75,040 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 137원 | ▲높음 110% 동작구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 1.3 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,844원 | ▲높음 184% 동작구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 | 37.7 | 984,070 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 69,292원 |
합계의 30%
|
679.0 | 17,738,630 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,089원 | ▼낮음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 | 138.1 | 3,606,780 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 50,939원 | ▲높음 39% 동작구 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 | 499.2 | 13,040,350 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 977원 | ▲높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 9.6 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,428원 | ▼낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 23.8 | 621,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 859원 | ▲높음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 8.4 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 14,518원 |
합계의 6%
|
142.3 | 3,716,550 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,608원 | ▼낮음 24% 동작구 중앙값 ㎡당 59.8원 대비 | 45.2 | 1,179,650 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,957원 | ▲높음 110% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 | 78.0 | 2,036,900 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 1,953원 | 비교 자료 없음 | 19.1 | 500,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 55,594원 |
합계의 24%
|
544.8 | 14,232,090 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,877원 | ▲높음 21% 동작구 중앙값 ㎡당 129.0원 대비 | 155.6 | 4,064,600 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,487원 | ▼낮음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 | 318.4 | 8,316,720 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 40원 | ▼낮음 53% 동작구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 0.4 | 10,190 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,207원 | ▲높음 2% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 21.6 | 565,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 787원 | ▼낮음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 7.7 | 201,580 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,441원 | ▲높음 42% 동작구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 23.9 | 625,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,754원 | ▼낮음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 17.2 | 449,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,249원 |
합계의 5%
|
120.0 | 3,135,760 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,249원 | ▼낮음 53% 동작구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 | 120.0 | 3,135,760 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 227,255원 | 중앙값 2,424원/㎡ ▼낮음 8% | 2,227 | 58,177,320 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,560,533원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,132만 25.01
- 6,113만 25.02
- 5,825만 25.03
- 5,864만 25.04
- 5,692만 25.05
- 6,003만 25.06
- 6,297만 25.07
- 6,880만 25.08
- 6,265만 25.09
- 5,818만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 2,104만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
204만원
㎡당 19,946원
월 부과액의
13년 10개월
월 3,135,760원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,678원 대비
▲높음 36%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 8,476만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 천장재(건물1층로비)교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 84,760,000원 | – |
| 2025.08.25 | 시설물정밀진단 경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,400,000원 | – |
| 2023.09.26 | 전기설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비서류 하자없음,최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,950,000원 | – |
| 2023.04.24 | 외,내벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류검토결과 적정 및 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 82,780,000원 | – |
| 2021.03.19 | 급수펌프 교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 노후 급수설비 장애 발생으로 급수공급에 문제가있어 긴급히 보수 | (주)월드엠씨앤인화 | 3,650,000원 | 21.03.19 ~ 21.03.19 |
| 2021.03.19 | 쓰리원체크밸브 교체수의계약 · 주택관리업자 · 부품 균열로 누수 발생으로 세대급수 불량 | (주)월드엠씨앤인화 | 1,183,000원 | 21.03.19 ~ 21.03.19 |
| 2021.03.18 | 공동현관로비폰교체공사경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,400,000원 | – |
| 2020.08.19 | 시설물 정밀안전진단 및 내진성능평가 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,800,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법