기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 동작구 신대방동
해태보라매타워 관리비 명세서
서울특별시 관악구 보라매로3길 29
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,379원 동작구 대비 ▼낮음 11%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 256세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 256세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 23층
- 사용승인
- 1996.10.18 (30년차)
- 관리비부과면적
- 26,123㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 해태건설(주)
- 주차
- 237대
- CCTV
- 82대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)무림개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 동작구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 80,502원 |
합계의 33%
|
788.9 | 20,608,500 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 75,607원 | ▲높음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 | 740.9 | 19,355,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,007원 | 0% 동작구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 9.9 | 257,790 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 304원 | ▼낮음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 3.0 | 77,700 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,585원 | ▲높음 202% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 35.1 | 917,640 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 71,479원 |
합계의 29%
|
700.5 | 18,298,740 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,506원 | ▼낮음 26% 동작구 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 | 142.2 | 3,713,550 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 52,710원 | ▲높음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 | 516.5 | 13,493,690 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 977원 | ▲높음 25% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.6 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,428원 | ▼낮음 16% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 23.8 | 621,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 859원 | ▲높음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 8.4 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,949원 |
합계의 4%
|
97.5 | 2,546,850 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,218원 | ▼낮음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 49.8원 대비 | 31.5 | 823,800 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,731원 | ▲높음 99% 동작구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 | 66.0 | 1,723,050 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 68,601원 |
합계의 28%
|
672.3 | 17,561,840 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 772원 | 비교 자료 없음 | 7.6 | 197,720 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,040원 | ▼낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 | 176.8 | 4,618,260 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,786원 | ▼낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 | 409.5 | 10,697,240 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 694원 | ▲높음 430% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 6.8 | 177,720 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,178원 | 0% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 21.3 | 557,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 670원 | ▼낮음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 6.6 | 171,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,707원 | ▲높음 59% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 | 26.5 | 693,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,754원 | ▼낮음 29% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 | 17.2 | 449,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,249원 |
합계의 5%
|
120.0 | 3,135,760 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,249원 | ▼낮음 60% 동작구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 120.0 | 3,135,760 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 242,780원 | 중앙값 2,686원/㎡ ▼낮음 11% | 2,379 | 62,151,690 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,868,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,825만 25.03
- 5,864만 25.04
- 5,692만 25.05
- 6,003만 25.06
- 6,297만 25.07
- 6,880만 25.08
- 6,265만 25.09
- 5,818만 25.10
- 5,968만 25.11
- 5,900만 25.12
- 6,190만 26.01
- 6,215만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 61,134,230원
- 2026년 2월
- 62,151,690원
세대당 ▲ +3,974원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 3,001만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
207만원
㎡당 20,289원
월 부과액의
14년 1개월
월 3,135,760원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 15,127원 대비
▲높음 34%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 8,476만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 천장재(건물1층로비)교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 84,760,000원 | – |
| 2025.08.25 | 시설물정밀진단 경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,400,000원 | – |
| 2023.09.26 | 전기설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비서류 하자없음,최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,950,000원 | – |
| 2023.04.24 | 외,내벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류검토결과 적정 및 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 82,780,000원 | – |
| 2021.03.19 | 급수펌프 교체공사수의계약 · 주택관리업자 · 노후 급수설비 장애 발생으로 급수공급에 문제가있어 긴급히 보수 | (주)월드엠씨앤인화 | 3,650,000원 | 21.03.19 ~ 21.03.19 |
| 2021.03.19 | 쓰리원체크밸브 교체수의계약 · 주택관리업자 · 부품 균열로 누수 발생으로 세대급수 불량 | (주)월드엠씨앤인화 | 1,183,000원 | 21.03.19 ~ 21.03.19 |
| 2021.03.18 | 공동현관로비폰교체공사경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,400,000원 | – |
| 2020.08.19 | 시설물 정밀안전진단 및 내진성능평가 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,800,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법