기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

관악벽산타운5단지 관리비 명세서

서울특별시 금천구 금하로 816

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,789원 금천구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 2,810세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,810세대
동수 · 최고층
25개 동 · 20층
사용승인
2004.08.06 (22년차)
관리비부과면적
310,208㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
3,146대
CCTV
538대
승강기
64대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 15 · 경비 22 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15303205
관악벽산타운5단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,031원 208.6 64,718,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,176원 낮음 52% 금천구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 191.8 59,504,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 58% 금천구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 4.9 1,508,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.1 336,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 높음 12% 금천구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 24원 비교 자료 없음 0.2 66,788
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,137원 높음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.3 3,194,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,667원 268.7 83,363,737
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,677원 낮음 53% 금천구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 78.6 24,382,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,773원 낮음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 179.1 55,561,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.8 2,737,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 243원 낮음 68% 금천구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.2 682,457
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,456원 31.3 9,710,693
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,338원 낮음 65% 금천구 중앙값 ㎡당 60.0원 대비 21.2 6,570,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 907원 낮음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 8.2 2,548,513
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 210원 비교 자료 없음 1.9 591,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,270원 1,080.4 335,148,132
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 비교 자료 없음 0.0 3,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,954원 높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 140.0원 대비 153.6 47,640,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,972원 낮음 6% 금천구 중앙값 ㎡당 696.7원 대비 652.0 202,242,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 높음 100% 금천구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 430
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,684원 높음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 205.5 63,743,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.8 6,442,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 979원 높음 146% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 8.9 2,751,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,669원 높음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.1 4,689,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,067원 낮음 46% 금천구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 9.7 2,997,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,650원 낮음 14% 금천구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.9 4,637,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,079원 200.0 62,041,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,079원 높음 13% 금천구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 200.0 62,041,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,503원 중앙값 2,617원/㎡ 낮음 32% 1,789 554,982,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,435,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,854만 25.09
  2. 4억 5,871만 25.10
  3. 4억 8,297만 25.11
  4. 4억 8,904만 25.12
  5. 5억 728만 26.01
  6. 5억 162만 26.02
  7. 4억 4,925만 26.03
  8. 4억 6,314만 26.04
  9. 4억 4,374만 26.05
  10. 4억 6,214만 26.06
  11. 4억 9,541만 26.07
  12. 5억 5,498만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
570,960,104원
2026년 8월
554,982,246원

세대당 ▼ -5,686원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 32억 6,008만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 10,509원
월 부과액의 4년 5개월 월 62,041,600원 부과 · 8,536,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,127원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 49억 8,734만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 건축물 등의 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 입주자대표회의 3안 결의 (주)한국기계설비솔루션 2,100,000원 26.06.30 ~ 26.09.08
2026.06.10 소방시설물 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,780,000원 –
2026.04.28 홈페이지 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)그린에스엔에스 360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)공간건설 4,215,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 3월 정기입주자대표회의 제3호의안 의결 지안회계법인 1,200,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.03.05 차량출입통제시스템 원격 운영 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차관제 시스템 호환불가로 인한 설치업체 수의계약 주식회사 세원 45,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 서류 심사 후 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 171,520,000원 –
2025.12.31 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 한서회계법인 770,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 뱍산5단지아파트옹벽 2025년 하반기 장기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호) 제4조3항 별표2의 9호 (주)에스엠구조건축사사무소 1,500,000원 25.12.24 ~ 25.12.31
2025.12.23 승강기 전면교체공사 계약 체결 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회입찰 유찰되어 수의계약 체결 현대엘리베이터 4,070,000,000원 25.12.23 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법