기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울건영2차 관리비 명세서

서울특별시 금천구 독산로10길 96

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,003원 금천구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 619세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
619세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1989.10.21 (37년차)
관리비부과면적
47,425㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
202대
CCTV
43대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15384603
남서울건영2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,224원 459.7 21,803,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,616원 낮음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 410.2원 대비 399.6 18,951,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 높음 19% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.2 626,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 634원 높음 157% 금천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.3 392,470
A04 피복비 직원 근무복 111원 비교 자료 없음 1.5 69,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 250원 높음 124% 금천구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 155,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,952원 비교 자료 없음 25.5 1,208,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 648원 낮음 24% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.5 401,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,736원 570.9 27,072,511
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,153원 낮음 35% 금천구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 106.4 5,046,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,940원 높음 37% 금천구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 443.0 21,008,584
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 낮음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.4 209,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 800원 낮음 45% 금천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 10.4 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 313,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,872원 115.8 5,491,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,872원 높음 143% 금천구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 115.8 5,491,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,553원 738.1 35,006,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,189원 낮음 66% 금천구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 54.7 2,592,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,049원 낮음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 418.3 19,838,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 171원 높음 803% 금천구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.2 105,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,549원 높음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 189.9 9,005,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.8 1,365,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 588원 높음 154% 금천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.7 364,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.3 584,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,858원 높음 40% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 24.2 1,150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,069원 118.4 5,613,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,069원 낮음 41% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 118.4 5,613,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,453원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 15% 2,003 94,987,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,849,852원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,507만 25.02
  2. 8,892만 25.03
  3. 8,731만 25.04
  4. 8,777만 25.05
  5. 9,095만 25.06
  6. 9,946만 25.07
  7. 9,803만 25.08
  8. 9,121만 25.09
  9. 9,071만 25.10
  10. 8,871만 25.11
  11. 8,957만 25.12
  12. 9,499만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
85,159,286원
2026년 1월
94,987,430원

세대당 ▲ +15,877원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,789만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 9,233원
월 부과액의 6년 6개월 월 5,613,450원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,334원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 8,199만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 파고라 설치 및 벤치 교체 환경개선사업 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2026.08.27 소방시설 월안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 더원소방기술 3,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 회계감사셰약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 세무회계법인정인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.26 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 계약 엘케이개발 2,300,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 수의계약 삼성화재 84,500원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.19 승강기사고배상책입보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 수의계약 메리츠화재 40,900원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.19 아파트종합보험(화재+영업배상)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 수의계약 메리츠화재 14,695,000원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.03.12 조경수목 전지작업 입찰 2차 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,680,000원 –
2026.02.23 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 계약 기계성능기술원(주) 890,000원 26.02.23 ~ 27.02.22
2026.01.14 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약의 주민 반대가 없었고 입주자대표의결로 (주)더지엠에스 254,604,024원 26.02.15 ~ 27.02.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법