기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

남서울건영2차 관리비 명세서

서울특별시 금천구 독산로10길 96

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,922원 금천구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 619세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
619세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1989.10.21 (37년차)
관리비부과면적
47,425㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
202대
CCTV
43대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15384603
남서울건영2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,393원 435.8 20,669,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,023원 낮음 1% 금천구 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 404.9 19,203,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,003원 높음 23% 금천구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.1 620,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 670원 높음 178% 금천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 8.7 414,490
A04 피복비 직원 근무복 111원 비교 자료 없음 1.5 69,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 585원 낮음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 362,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,812원 545.7 25,881,719
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,897원 낮음 39% 금천구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 103.1 4,888,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,272원 높음 29% 금천구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 421.2 19,976,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 낮음 54% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.4 209,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 800원 낮음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 10.4 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 0% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 313,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,735원 114.0 5,407,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,735원 높음 102% 금천구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 114.0 5,407,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,220원 707.7 33,562,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,982원 낮음 74% 금천구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 38.9 1,846,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,304원 낮음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 404.9원 대비 343.3 16,282,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 932원 높음 2327% 금천구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 12.2 576,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,406원 높음 28% 금천구 중앙값 ㎡당 156.8원 대비 201.1 9,536,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 27% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.7 1,362,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 588원 높음 113% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.7 364,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 947원 높음 9% 금천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.4 586,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,777원 높음 34% 금천구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 23.2 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,952원 높음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.5 1,208,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,131원 비교 자료 없음 14.8 700,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,069원 118.4 5,613,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,069원 낮음 41% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 118.4 5,613,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,228원 중앙값 2,190원/㎡ 낮음 12% 1,922 91,134,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,308,274원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,892만 25.03
  2. 8,731만 25.04
  3. 8,777만 25.05
  4. 9,095만 25.06
  5. 9,946만 25.07
  6. 9,803만 25.08
  7. 9,121만 25.09
  8. 9,071만 25.10
  9. 8,871만 25.11
  10. 8,957만 25.12
  11. 9,499만 26.01
  12. 9,113만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
85,065,279원
2026년 2월
91,134,378원

세대당 ▲ +9,804원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,072만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 9,715원
월 부과액의 6년 10개월 월 5,613,450원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,286원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 8,199만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 파고라 설치 및 벤치 교체 환경개선사업 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2026.08.27 소방시설 월안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 더원소방기술 3,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 회계감사셰약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 세무회계법인정인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.26 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 계약 엘케이개발 2,300,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 수의계약 삼성화재 84,500원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.19 승강기사고배상책입보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 수의계약 메리츠화재 40,900원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.08.19 아파트종합보험(화재+영업배상)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 수의계약 메리츠화재 14,695,000원 26.08.21 ~ 27.08.21
2026.03.12 조경수목 전지작업 입찰 2차 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,680,000원 –
2026.02.23 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 계약 기계성능기술원(주) 890,000원 26.02.23 ~ 27.02.22
2026.01.14 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약의 주민 반대가 없었고 입주자대표의결로 (주)더지엠에스 254,604,024원 26.02.15 ~ 27.02.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법