기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 신대방동

보라매우성 관리비 명세서

서울특별시 동작구 보라매로5길 5

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,570원 동작구 대비 높음 2%
  • 199세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1995.11.14 (31년차)
관리비부과면적
23,058㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
237대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15672001
보라매우성 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,051원 647.7 14,935,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,641원 높음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 467.7원 대비 592.4 13,659,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,047원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.0 208,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.0 93,280
A04 피복비 직원 근무복 307원 비교 자료 없음 2.7 61,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 비교 자료 없음 1.5 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,005원 비교 자료 없음 8.7 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,406원 높음 110% 동작구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 29.4 677,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,857원 784.1 18,080,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,893원 낮음 5% 동작구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 171.7 3,958,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,521원 높음 51% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 539.6 12,441,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,442원 높음 46% 동작구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.4 287,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,970원 높음 76% 동작구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 51.5 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,031원 높음 30% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.9 205,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,070원 156.0 3,595,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,070원 높음 149% 동작구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 156.0 3,595,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,321원 572.4 13,197,847
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,210원 낮음 6% 동작구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 139.9 3,225,887
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,548원 낮음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 349.9 8,069,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 30원 낮음 80% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.3 6,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,161원 낮음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.6 430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,190원 낮음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.3 236,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,161원 높음 98% 동작구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 35.9 828,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 낮음 29% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 17.4 402,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,513원 410.1 9,455,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,513원 높음 60% 동작구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 410.1 9,455,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,811원 중앙값 2,519원/㎡ 높음 2% 2,570 59,264,477

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,275,738원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,577만 25.01
  2. 5,646만 25.02
  3. 5,301만 25.03
  4. 5,423만 25.04
  5. 5,306만 25.05
  6. 5,575만 25.06
  7. 5,847만 25.07
  8. 6,195만 25.08
  9. 5,927만 25.09
  10. 5,449만 25.10
  11. 5,926만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,896만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 18,170원
월 부과액의 3년 8개월 월 9,455,000원 부과 · 7,350,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,444원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 5,117만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)원준이앤씨 400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 정화조 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주)우리종합환경개발 250,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 비교견적 정일회계법인 1,100,000원 26.08.05 ~ 26.08.20
2026.08.03 관리비 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 오리엔트 앤디티 120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 지하주차장출구 지붕(케노피) 설치공사 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,900,000원 –
2025.10.21 외벽 및 창틀 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 입주자대표회의 의결 공인특수 방수 3,800,000원 25.10.22 ~ 25.10.23
2025.10.20 전기설비 안전 관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가표게시 및 입주자대표회의 재계약 의결 신정컨설턴트 6,600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.30 정화조실 오수 배관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 입주자대표회의 의결 동양환경엔지니어링 2,520,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.12 소방 안전 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 입주자대표회의 의결 현대엠이씨 3,600,000원 25.10.01 ~ 26.06.30
2025.09.04 정화조 시설 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 용역 입주자대표회의 의결 우리종합환경개발 3,000,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법